随着近年来调控政策深度的贯彻，炒房客的形势不容乐观。在一线城市中，限价、限售两大天花板压低利润空间，越来越多的开发商开始被迫选择推盘，因为卖得越多亏得越大。而在三四线城市中二套房政策的收紧，住建部的强力出击，市场规范化已经达到了最顶峰。

      即使楼市形势复杂多变，但买房整体数量并没有减少，甚至有人调侃道这明明就是抢房。对于这一点，经济学家马光远给出了自己的答案，在面对投资增速下跌的大背景下，抢房属于假象，更多的还是政策有所偏离，政府习惯于将新房限价为1万，而另一边二手房房价上涨到1.5万，这种情况大多数人肯定会去抢房，最终受益者就是投资者和开发商。

     现阶段的购房群体无非就分为两种，一种是投机跟风，希望低价入场，另一种就是改善型需求，以小换大，但唯一的共同点就是认定2019年房价短期会下跌。而事实上真的是这样吗？大家最关心的房贷利率仍处于高水平，房企融资氛围渐好，就连有的房企高层公开表示，随着各项成本的增加，房价上涨也不足为奇，不少地方经济发展正需要房地产经济的刺激，房价下跌或将只是假象。

      这个时候我们不难想起任志强的观点，用市场化方式提供手段，不管房子用途是什么，先建房再说，这也恰恰证明为什么房子那么多，还是有人被迫抢房。政策调控密集的地方房价往往上涨越快，城镇化红利期的路还很长，在面对几亿人规模的市场，房价永远只会上涨，同时共有产权房将成为政府一大利器。

     再回来看看现在的楼市，任志强的预言正在一一实现，建房子的人永远跟不上买房子的人，每当政府出台新一轮调控周期时，房价永远都是涨幅回落，同比上涨，而北京正积极试点共有产权房，初衷是满足刚性需求，同时随着土地流拍数量的增加，今年能正常售卖的房子也会越来越少，而此时你还会觉得房价会下跌吗？

    大恒金典地产顾问机构：房价应回归市场供需，而不是政府强力控制，房屋需求方和土地供给方始终要释放，只要人口红利一直存在，房价就会上涨，只有中国人口减少的时候，房价才会保持稳定或者下跌，什么时候中国的人口会减少？就是60年代的人老去的时候，也就是还有20年的光景，刚好2010年代的人成年，他们的房屋数量开始多起来，每家人有四套房，结婚不用担心没有房屋，这个时候房屋才会不值钱。当然战争爆发的时候也会不值钱，但概率很小。