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未来楼市还能浪几年,我有一些忧虑

我想肯定的一点是:

站在长周期里看,核心城市的房产仍然是我们不得不去选择的重要投资和配置渠道。

而我的忧虑,来自于更大空间和更短周期里的焦虑和躁动。

这种焦虑和躁动,正如黑暗里的一条蛇,吞噬着所有。

1

不妨,我们先从一个项目开始吧——

• 它位于世界第二大经济体,是东北亚经济圈的重要节点城市,同时也在远东第一层级的经济辐射圈内。

• 过去的十年,该经济体内部的房产涨幅高达2500%,是全世界涨幅最高、最稳定的资产。

• 项目所在的城市,1个小时可直达东北亚经济圈的重点城市,3个小时可直达远东经济圈和东北亚经济圈的核心城市,2个小时民航直飞通勤圈可以直达首尔、东京等国际城市。

• 整个城市的人口总量,接近德国第三大城市慕尼黑,超过加拿大首都,是哥本哈根的近2倍,是冰岛整个国家人口的3倍,这是一个拥有庞大人口基础的超大型城市。

• 整个城市的经济增速,在过去两年均超过5%,其中2017年的增速超过7%。其增速,不仅远超老牌的欧美国家,而且超过东南亚的泰国、越南。

• 该项目位于城市的中央居住区(CLD),1km范围内学校、医院、交通枢纽站等诸多配套齐备,10分钟车程范围内拥有多个购物中心和大型体育场。

• 值得一提的是,城市和项目周边还拥有1个国家级森林公园和1个原始森林公园,夏季最高气温不超过25℃,周边拥有多个国际标准滑雪场和一个五星级度假集群,这是一个能把自住和度假做到完美融合优质房产标的。

• 更重要的是,该城市的房价仅是同等人口总量和同等经济增速城市的1/70。

目前该经济体新一轮的货币政策和大基建已经启动,经济转型正在路上。

稳健的政策和货币环境、高速的经济发展、充足的人口支撑、成熟的配套体系、优渥的生态环境、巨额的房价价差……

大涨就在眼前!这是普通人捕捉行情的最好机会,此时最好的行动就是,不错过!

让我们怀着激动地心情解开这片“奶与蜜之地”的面纱——

Welcom to HeGang of HeiLongJiang。

2万一套房,轻松暴击不是梦,搏一搏,单车变摩托。

鹤岗的城市落幕,只需换个角度就变成一颗新星的升起。

魔幻么?

过往的楼市,我们就是这么一路玩儿过来的。

2

上周末,我在一个中部省会城市的新区踩盘,晚上8点半,我穿城而过返回市区。

道路两旁,大量的住宅黑漆漆的一片,只有点滴灯光沉浸在夜空中,孤独而落寞。高高矗立的写字楼,已经沉寂将近两年,少有企业入驻。

大量的街铺被空置,集中式商业的开业一拖再拖,如今室外的电梯,已经落满灰尘。

回想5年前,该新城走的也是CLD的路子。

是城市南拓的重要节点;是主城商圈的第一辐射圈;1个小时直达CBD核心区;三个滨河公园环绕,要插上写字楼,有响当当的企业签约;还要搞上两个集中商业,引入多家商业航母企业……

5年后,这里是住满100万人的活力新城!

环绕城市一圈,有不下7个类似的活力新城,按照他们的规划,要一共填满700万人口。

遗憾的是,这个城市只有1000万的常住人口。

新城再建下去,可能整个城市的人口都不够用了。

全国一共有多少个新区?

上百个?上千个?上万个?10万个?从来没有人去计算过,或者是算不清。

单单是获批的国家级新区就有19个。

其中还不包括正在报批的,武汉长江新区、合肥滨湖新区、郑州郑东新区,南宁五象新区……

真正已经做起来,其成熟度能媲美主城的能有几个?

浦东算个一个,滨海新区的泰达板块算一个,郑东新区和两江新区的核心区也勉强算一个。

而这些成熟区有一个共同的特征:

接近10年,甚至10年以上的成熟期。

最核心的原因就是:人的增长速度,远低于城市新区的扩张速度。

但是,这也无法阻止这些新区,都成为整个城市里房价涨幅最高的板块。

未来楼市,我忧虑的是:

我们从房价角度出发,可能过高的估计了人口流入的增速。

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