中央城举办空中别墅媒体见面会

6月30日下午4时，中央城·空中别墅媒体见面会在中央城营销中心三楼多功能厅隆重举行。会议聚集了咸宁日报、咸宁电视台、南鄂晚报、咸宁广播电台、咸宁周刊、领秀咸宁杂志、咸宁网、咸宁新闻网、咸宁社区网、咸宁信息网、咸宁房产资讯网等各媒体的诸多记者。会上，中央城高层人员对即将推出的空中别墅作了详细介绍，对当前咸宁房地产市场作了深入分析，并一一解答了与会记者所提出的各种问题。

陈灿章总经理介绍中央城·空中别墅：

空中别墅最早发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。现一般指在城市核心地段的高层建筑、高端楼盘中位于中心花园周边且景观视野面最宽阔并具有别墅形态的住宅。以“第一居所”、“稀缺性的城市黄金地段”、“高层建筑”、“高端楼盘”和“独具景观视野”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

我们中央城即将推出来的空中别墅有两栋楼，A3、A5，共80多席6星级领空别墅，户型面积为120平方米至240平方米，汇集主流舒适型、主流经典型、主流豪华型、贵族豪华型于一体；同时，这次即将推出的空中别墅紧邻中心花园，紧绕园内水系景观，近靠飞龙瀑布，近享空中泳池，园内景观尽收眼底，24小时内两种不同的美景可尽揽无余。可以说是精品中的精品，是不可复制的珍稀资源。

中央城高层人员答记者问部分实录：

《咸宁日报》记者朱萍：请问陈总，中央城是怎么想到要推出空中别墅这种新产品的？

陈灿章总经理：作为人类高级居所的普通别墅，虽然说这是一种财富、身份、地位的象征。但是，普通别墅位于郊区，其往返于居住地的时间成本以及缺乏完善的生活配套等矛盾日益凸现。还有就是我刚才也说了，空中别墅与普通别墅的那些区别，中央城看到了市场的空白，同时，在咸宁，中央城也具备了建造空中别墅的诸多优势资源，这包括地段、周边环境、配套以及项目自身的环境、景观、配套、建筑质量等等。我们通过市场调查，空中别墅更会受到市场的追捧，更会让咸宁人动心。于是，我们在前期规划的时候，就设计了空中别墅。

咸宁广播电台程瑶：刚才陈总说中央城的空中别墅是6星级的，凭什么说中央城的别墅是6星级的呢？

陈灿章总经理：说中央城的空中别墅是6星级，当然是有依据的。不仅别墅是6星级的，其实整个园区都是6星级的；因为，在咸宁市场上，中央城具备了无可比拟的诸多独特优势，我们将其每一个优势论定为一颗星，最保守的评估就具备了6颗星，其具体如下：

第一星：城市核心地段

从中央城的名字就可以看出，中央城位于咸宁城市中央；从实际位置看，中央城坐落在咸宁城市中心最核心地段；中央城北临咸宁行政大道------咸宁大道，东临滨河西街，桂花中路贯穿园区中央；中央桥将桂花北路、中路、西路连接后，桂花路将是温泉老城区直达咸宁大道、人民广场、市政府、城际车站、十六潭路、青龙路及咸安区的最便捷通道；总之，中央城是咸宁城市的中心区域。

第二星：与市政府为邻

中央城位于咸宁市政府办公大楼前面，是政治、经济的中心区域；无论任何城市，凡在市政府所在地周边的土地，其价值都是寸土寸金，房价更是居高。

第三星：人民广场为伴

中央城紧邻人民广场，与人民广场永久相伴；作为中央城后花园的300亩人民广场，一年四季红花绿荫、空气新鲜、景象万千、人流如织，是老人锻炼、孩子玩耍、人们悠闲的好去处，使整座城市充满了年轻的活力，给中央城的高品质生活增添了诗意。可以说，政府几亿元投资的人民广场，其最大的受益者是中央城社区的人们。

第四星：雄踞淦河河畔

淦河是咸宁的母亲河，更是咸宁的动脉线。从一号桥至双鹤桥5公里河道及两岸，通过政府巨资投入，河道亮化、两岸景观、园林绿化，便民设施等配套完善，成为咸宁城市的一道亮丽的风景线，是咸宁人民的骄傲。阳光下的淦河，绿荫弥漫；夜色下的淦河，流光溢彩；整个淦河犹如一条巨龙腾空盘旋，如诗如画。所有城市临河楼盘的房价都大大高于其他楼盘，更何况中央城雄踞淦河最精彩的黄金河岸，以最傲人的姿态与淦河美景相得益彰。

第五星：园内配套高档

    中央城采用国际先进的规划理念，并投入巨资打造城市综合体。园内丰富的人文景观，独具一格、炫丽奇特！如：中原帝一棋、空中大花园、空中游泳池、空中网球场、飞龙瀑布、龙凤水系、园林小品以及先进的人性化安防系统和智能化系统等，创造了高端生活品质；是咸宁的标杆楼盘、最具发展潜力楼盘，最具城市代表性楼盘。

第六星：置业居家宝地

2007年元月，闽台两岸易经专家亲临中央城地块现场论证：中央城三面傍水，且淦河以“U”字形环绕，是上风上水之宝地，具有“安康、富贵、旺盛”之特点；中央城北靠市委、市政府、市财政局、市交通局，具有“贵人鼎助、地位尊贵、财源茂盛、前程远大”之特点；中央城周边环境极佳、空间宽阔、空气新鲜，具有“健康、享受、益寿”之特点。总之，中央城乃置业、居家之“稀有宝地”也！

……

其实，中央城的诸多优势还大大地超过了上述6个星；可以说是“超6星”！

《南鄂晚报》记者商莹：请问郑总，中央城·空中别墅大概是什么时候推出来呢？

郑忠燕副总经理：中央城·空中别墅在7月2日起开始接受认购，开盘时间暂定在10月20日。

咸宁网记者陈学军：我想请问一下刘总，中央城现在的工程进度情况怎样呢？

刘洪涛副总经理：我们A1、A2、A8、A9号楼主体工程在2010年元旦的时候已经封顶，内装饰已经完成，现在正在进行外墙装饰工程以及其它公共部分施工，保证中央城第一批住宅按购房合同约定年底达到入伙条件。中央城即将推出的空中别墅A3和A5号楼主体工程已进入12层施工，预计7月中旬主体结构工程封顶。

其它室外配套工程正在进行施工设计准备阶段。

同时，水幕电影、音乐喷泉以及中央景观桥设计方案正在着手进行评审准备工作。

咸宁电视台章浩文：我想问一下陈总，中央城的房价在咸宁也是最高的，老百姓一提到中央城，就说，中央城的房子很贵，请问陈总是如何看这一点的？

陈灿章总经理：作为一个商人，我当然希望自己的楼盘卖得好，但作为一个企业家，我更希望中央城能为更多的购房者所喜欢，希望它能为咸宁的城市建设增添新的亮点，希望我的公司能为国家创造更多的税收。中央城在咸宁的房价中，价格确实是高，但朋友们想一想，中央城第一批住宅开盘当天销售123套，如果不是物超所值，如何能创造咸宁之前楼市开盘当天“销量最多、价格最高”的奇迹呢？这一切，我觉得都取决于中央城的综合品质，消费者的眼睛是雪亮的，对产品不满意，再低的价格也卖不动。相反，如果一个楼盘综合质素都好，地段、环境、景观、配套、质量等等都好，那么它的成本当然也高，价值当然也高，这是市场经济的正常规律。举个例子，300亩的人民广场以及淦河景观，政府投入了几个亿进行打造，如果是由开发商去投资的，中央城的房价还不够成本的一个零头。很明显，你又要求什么都好，又想价格很便宜，那也不现实。

《南鄂晚报》记者黄兰芬：我想问一下刘总，在当前国家宏观调控政策之下，请问中央城对即将推出的空中别墅有信心吗？

­刘洪涛副总经理：在全国房地产宏观调控之下，咸宁房地产确实也受到了一定的影响。但是，我们还是有信心，这信心来源于中央城在咸宁独一无二的地段优势、炫丽奇特的景观优势、综合完善的配套优势以及精益求精的质量优势，特别是我们陈总前面回答的中央城是6星级的空中别墅，等等，这些优势是一个楼盘是否属于高端项目的明显特征。正因为这些优势，我们中央城第一批和第二批住宅销售都取得了很好的业绩。只要大家拿中央城的综合品质来评估一下，拿中央城与湖北其它地级市的楼盘比较一下，就知道我们中央城对即将推出的空中别墅是非常有信心的。

咸宁房产资讯网刘涛：我想问一下郑总，在目前这个市场状况下，中央城会降价吗？

郑忠燕副总经理：这次新政出台之后，虽然在短期内造成了有些客户观望的情绪而导致成交量缩减，这是正常的市场表现。但对咸宁整体房价来讲其影响是很小的，我认为是不可能会降价的。当然，个别综合质素不太好的小楼盘因为资金压力可能会出现打价格战进行促销，这也是正常的，一般楼盘我想不会降价，特别是像我们中央城这样位于城市中心的高端楼盘，不但不可能降价，而且价格还会逐步上涨。

大家可能会记得，在今年的房展会上，有一个权威人士讲过这样一段话，并且在4月28日的《南鄂晚报》上还刊登了他的讲话。他说：“对于房地产市场起步较晚的咸宁来说，房价还有上涨的空间。由于咸宁城市化进程快速推进、旅游资源的进步一推广、武咸城际列车的即将开通带来交通的进一步便利，预计未来十年咸宁楼市是一个快速发展的时期，应快于并高于周边城市。楼市价格上涨趋势不会变，但会在政策调控下放缓脚步稳步上涨。楼盘可能出现分化现象，个别规模小、质量差的楼盘有降价可能，中等水平楼盘维持现状或略有上涨，高档楼盘和拥有资源优势的楼盘可能有较大上涨潜力。”

咸宁网记者余卓成：请问陈总，那中央城具体将会如何应对这种市场状况呢？有什么新的营销手法吗？

陈灿章总经理：受政策调控影响，现在咸宁的楼市确实放缓了升温的速度，但是我们中央城有信心面对，这信心来源于实力。因为中央城的品质是实实在在的，它的高性价比是明显的。

同时，针对这种市场现状，这一次空中别墅的销售，我们主要围绕“消费者想什么，我们就做什么；消费者怎么想，我们就怎么做”来进行。于是，我们出台了一种适合各类群体的创新举措，那就是先开展“两价三购”活动，后举行“正式开盘”仪式：

“两价”指“认购价”和“开盘价”；

“三购”指“认购、申购、缓购”；

“两价三购”活动：指同时制定“认购价”、同时确定“开盘价”，并实施“边认购、边申购、边缓购”的活动。

“认购”就是定房号，又定价格；“申购”就是定房号不定价格；“缓购”就是定价格不定房号。同时，还出台了诸多优惠活动。

活动时间从7月2日起至10月19日止，开盘时间暂定在10月20日。

《南鄂晚报》记者黄兰芬：请问陈总，这次推出的空中别墅从7月2日到10月20日，您能不能提前透露下到底会升值多少呢？

陈灿章总经理：从7月2日到10月20日，预计每平方米可以升值300元左右，也可能升值得更多，特别是咸宁第二届国际温泉旅游节在那个阶段举行，那时人气会比较旺。我相信，那时咸宁房地产市场可能会迎来新一轮的高潮。所以说，越早购买，升值的空间就越大。

《咸宁日报》记者朱萍：听说陈总今年经常往返于福建与咸宁之间，是不是福建那边有一个大项目在做，我还听说陈总在福建那边有一个楼盘销售很火爆，有这回事吗？

陈灿章总经理：党中央、国务院把福建平潭作为综合实验区进行开发、开放，房地产市场确实很火爆。我其中一个楼盘于5月28日开盘，销售业绩非常理想。目前，有很多台商进入平潭参与大开发、大建设，台湾有几家大型集团计划与我联合开发新的大型项目。所以，我经常回福建实施前期工作。

《领秀咸宁》杂志记者王维：我想请陈总为我们描述一下咸宁将来的楼市发展状况好吗？

陈灿章总经理：通过宏观调控和政策引导，咸宁楼市会更加健康的发展，房地产企业的综合开发水平会不断提高，每个项目的规划、设计、环境、配套、等各方面会越来越好，工程建设、营销推广、物业管理等操作方式也会越来越规范，消费者也会越来越成熟，对住房的要求也会越来越高，当然房价也会稳步上升，咸宁的城市面貌将会越来越漂亮！