故事十一遭遇“地头蛇”

　　“本来想在郊区买套房子养老，没料到真住起来却是问题重重”。李老先生和老伴无奈地讲述了自己购买小产权房的经历与陷阱。

　　李老先生跟老伴原来住在市中心一套老式偏单里，前两年，女儿出嫁以后，老俩口一直就琢磨着把市区的老房子卖掉，到郊区买套便宜点的新房，一来可以归隐田园、颐养天年，二来还可以省下不少钱留着养老。

　　就在李老先生和老伴手攥100多万元准备看房时，一次逛超市途中，李老先生遇到门口有人正在发郊区房屋的宣传单，很多卖点吸引了他，比如温泉水入户、地热采暖、赠送露台和小院、地铁延长线等，一套面积98平方米的二楼南北向偏单才卖30万元，而且提供免费看房车。转天，老俩口就实地进行了考察。房子的位置在红光农场附近，虽然目前交通还不太便利，但销售人员信誓旦旦地保证，等到入住时就通公交和地铁了。没太多想，李老先生当时就交了全款。自以为捡了大便宜的李老先生兴高采烈地把买房喜讯告诉了女儿，没想到女儿却大惊失色，说这类房产属于小产权，是国家禁止出售与买卖的违规住宅。

　　退房是绝不可能了，好在不是为了投资，而是自住，李老先生只好这样安慰自己。可让他们万万没想到，如今连住都成了问题。今年交房后，李老先生就着手进行装修，运地板时，到了小区口，一群人拦着不让进，非要用他们的搬运工才让通行；搬家时，车压了门槛一下，其实一点事也没有，他们却非说破坏小区公物，张口就要2000块钱，从早上十点耗到下午四点，最后赔了800块钱才了事。因为当地居民都属于一个村，李老先生深知无法与其抗衡，只能屡次吃下这种“哑巴亏”。不仅如此，商家当初承诺的诸多条件也未兑现，别说大型超市，连买菜都成问题，公交、地铁更是连影儿都没有，温泉水变成了小区收费饮水机，地热采暖频频漏水……李老先生说：“房子虽然装修好了，但一天也没住过，现在暂时搬到了女儿那里，奉劝大家，买房时千万要搞清产权问题，否则权益受损都没地方说理。”

　　故事十二三代同堂的置业样本

　　“一切为了孩子”恐怕是无数家庭都在秉承与信奉的生活准则。在中国“隔辈儿亲”的传统习俗影响下，许多当了爷爷奶奶、姥姥姥爷的人总是恨不得把所有最好的东西都提供给自己的孙儿。范先生今年56岁，四年前，随着孙子的出生，范先生的辈分也升了级，从那时开始，他和妻子充分体会到了“心头肉”是怎样一种感觉。

　　范先生的儿子就职于一家知名跨国企业，经常被公司派外出差，就是留津期间，也经常被公事牵绊到很晚才到家。儿媳是一家金融机构的客户经理，应酬、宴会成了家常便饭，有时刚进家门，一通电话就又被叫走。俩口子的工作时间都这么不固定，范先生和爱人便甘之如饴地接过了照顾孙子的重任。由于儿子家是个一室，所以老伴就带着孩子住在客厅里，范老先生无处留宿，只好等晚上其他四口都安顿妥当后，再独自回到自己的住处，日日如此，一坚持就是四年。

　　再过两年，孙子就该上小学了，范先生想着，不能让孩子输在起跑线上，一定得给孙子找个重点学校，范先生毅然决然做出了搬家、换房的决定。一开始，范先生的儿子觉得没有这种必要，学区房单价高得惊人，而且离自己和爱人的单位太远，接送孩子放学不是很方便，可拗不过父亲最终妥协，但实在不忍再看父母如此奔波，便建议把现有的两处的房子都卖了，再贷点款换个三室或四室，祖孙三代人住在一起。对于这个提议，范先生倒是欣然接受，但不看不知道，一看吓一跳，学区房的价格远远超出了范先生的想象，儿子犹豫了一会刚想开口，就被范先生噎了回去。“甭想劝我，这房必须要买，你算算差多少钱，我添，再不够我借也得让我孙子上上这片的户口。”

　　范先生最后终于如愿以偿，但付出的代价是倾尽了儿子儿媳的所有存款和自己20多万元的养老钱。经常和他一起钓鱼的老王问：“老范，你说你这样做值得吗？”他斩钉截铁地回答：“怎么不值，钱以后可以再赚，孩子耽误了，那可就是一辈子的事。学区房要是没意义，就不会被炒得那么贵了。”

　　故事十三同时买卖的辛酸

　　程天的父母属于那种很厚道的人，程天怕他们在房子买卖过程中被骗和吃亏，所以凭借自认为还可以的警觉性和防欺诈能力担当起自家卖房和买房的工作。程天说，现在回想起来，无论是买还是卖，都是一个充满博弈的复杂过程，要根据市场的进展审时度势，切忌着急冲动。

　　今年夏天，因为感悟到了楼市的低迷，程天和家人合计，将家里100多平方米的大房子出手，然后慢慢选两处小房子，一方面解决自己的婚房问题，另一方面也能省下一部分房款来给父母做养老金。起初大房子以190万元较高的价格挂牌，试探房子的价值，经过近两个月来来往往的看房者反馈的信息，受到市场低迷的影响，最终以172万元高于心理价位的价格出手了。程天说，现在来看，当时出手还是及时的，按照目前的行情，现在那套房子的价格已经跌落到168万元以下。

　　为了能让家人有个落脚的地方，程天每天都骑着自行车四处看房。经过两周多的看房，先后定了两套总价都在70万元左右的独单房。“现在确实有些后悔，当时真应该多个心眼，多问问了解行情有经验的购房者，不妨先租一套房子安顿下来，慢慢找房子。”程天遗憾地说：“现在的房源比较多，房价有所下滑，而且议价空间更大，现在出手的话，两套小房子可以节省好几万元呢。”

　　“问题就出现在疏忽大意上。当发现一套房源地段很好，环境也很好，又是学区片，购物休闲也很方便，交通出行也特别便利。加上当时中介煽风点火，说这个房源很紧俏，一会儿还有很多人要来看房，父母都表露出想要定下的态度，正因如此，成交价格只比标价低了1万元。”交定金之后，程天又在网上查了一下，甚至有的中介给这套房子的标价比我的实际付款还要低，可是已经交了定金，悔之晚矣。回顾这几个月的经历，程天总结道，选房过程中千万不要冲动，如果可以的话，应该在买房的时候缓一缓，让卖房的收入更好的成为提升家庭生活品质的后盾，而不应该在买房时又把同样的钱搭进去。

　　故事十四干了七年辞职了

　　2004年小钟大专毕业后进入了一家在当时扩张很快也很有规模的中介公司，7年的时间里，他陆续在几家较大的中介公司打拼但从来没有离开过这个行业。凭借自己的努力和较好的楼市发展背景，小钟从一名普通经纪人员一步步做到店长，又做到了区域经理，提升的不仅仅是职位，还有可观的薪酬和福利。今年年初，他骄傲地感觉到，学历并不是一个人求职的障碍，和大多数同龄人相比，无论是生活品质和社会地位都不逊色，也暗暗庆幸多亏了自己一直在坚持，没有离开过中介这个行业。

　　“现在回头看过去，真是此一时彼一时。我上个月选择了辞职，原因很简单很现实，市场成交逐月下滑，店面的成交收入往往还不足支付运营成本。更重要的是，中介行业特别像是带兵打仗，我作为区域经理的职责就是鼓舞员工的士气，取得营销的业绩。一个月两个月大家还可以熬，当连续三个季度的成交下滑，连金九银十都不能有所突破的时候，我的员工们开始人心涣散，大家的工作激情很受打击，加之公司领导层决定缩减相应的店面，并且局部开始裁员。”

　　小钟说：“我认为房地产的黄金时代已经过去了。受到限购、限贷令的影响，炒房的人无法炒房，有钱的人无法投资，房价会慢慢地回归到应有的价值上来，会更遵循市场规律而非人为因素，这对购房者来说的确是一件好事。但是，这么大一个市场的盘整会需要很多年，在一两年里，卖房人很难降低心气，把房子便宜出手，在收益上他们无法接受这个巨大的落差；买房的人在一两年里可能也不想急着购买，毕竟如果能节省下十几万元甚至几十万元的房款，那意味着要超越多年的积蓄或者多年的生意收入，买房的人会更加谨慎。在这种看跌的行情下，买卖双方的心理似乎都陷入了冰点。作为业务上的区域经理，我很难把业务量推高，也不好对公司和手下的员工交待。对我自己而言，也许到了重新换一个职业，开始一段新的职业生涯的时候。”

　故事十五高房租让全家“迁徙”

　　三年前，王大娘居住的老房子划在了拆迁片儿里，虽然面积不大，只有不到50平方米，但因为房子所处的位置属于市中心的黄金地段，所以拿到了100多万的拆迁款。手里拿着这笔钱，王大娘激动了很久，心想这回可以买套好一点的新房了。逛了一圈后，王大娘开始有些失望，同等地段的新建商品房每平方米几乎都要20000元钱左右，自己就算把补偿金都掏出来，也就只够买个独单。

　　不是没想过往边上走走，可王大娘打听了一圈发现，城市周边的房价也不便宜。“那会儿的房价正高，像河东和东丽的交界处、河北和北辰的交界处，新盖的房子都达到了万元以上，真要差得多还可以，省不了多少钱却从市中心搬到了近郊，那才真叫得不偿失”。更何况，由于儿子还没成家立业，王大娘也不想把所有的钱都投出来买房，总要预备一些留着给儿子以后结婚用。万般无奈之下，王大娘决定暂缓买房计划，先找套地点好、面积大点的房子租着住。

　　在对海光寺、鞍山西道、白堤路上多个小区进行反复权衡与比较之后，王大娘最终租下了风荷园一套110平方米的偏单，当时的月租是1600元，善于精打细算的王大娘认为这个价格挺合适，按照当时的存款利率，把100万元定期存入银行，一年的利息大概是22000元，而一年的房租挑费共计19200元，算起来还略有结余。可自从去年开始，房东就频繁找到王大娘，表示要调价。“房东跟我说，今年房租涨得特别厉害，像我们住的这个地点、这种标准的房子月租至少也得2400元一个月了，我往门口的中介店一问，确实是这种行情，哎，买房的人少了，租房的人自然就多了，价格也随着水涨船高。”

　　多次协商未果，王大娘迫不得已另寻栖身之所。不久前，王大娘一家搬进了新居，民权门附近一套81平方米的偏单，月租是1800元。“房子没有卖，住的条件一次不如一次，存在银行里的钱也开始‘发毛’”，因租金飞涨而无奈搬迁的王大娘如今总是提心吊胆：“到了明年，房租要是还继续疯涨，我可真不知道该怎么办了。”

　　故事十六 酒店式公寓做婚房

　　刘利最初了解酒店式公寓是通过南京路上的诚基中心，察看过实楼后他就决定坚决不买这样的房子。外檐设计土气不说，里面格局错综复杂黑洞洞的，通道也比较脏，上下电梯不方便，居住也感到压抑，并且因为人群较杂还有安全隐患。但是随后的几个项目，比如君隆广场，瑞景名郡，喜年广场，奥城的酒店式公寓等项目，给人感觉就好了很多。他说，同为酒店式公寓，内容也大不相同，婚房需求者还是可以从中进行筛选的。

　　刘利认为，君隆广场酒店式公寓地段好、物业好，但价格昂贵，并且定位也不是婚房自住；奥城的酒店式公寓户型很小，没有天然气，总价不高，但不宜居，适合投资；瑞景名郡有125万元的A户型和115万元的B户型，都是复式带装修，总体设计虽然紧凑但实用，价格偏高但不很高，可以供一部分追求时尚的年轻人做婚房选择。因为交通便利，有利于上下班和看望父母，同时还是民水民电，有天然气，方便生活。刘利选择的是喜年广场，购房时项目处于清盘阶段，优惠幅度较大，刘利买的47平方米只有53万元，大多数婚房置业群体都能具备这个资金。二是户型虽然简单，但比较通透，景观也好，如果两个人住还是有些情调的。三是因为距离父母也不远。还有一个原因，就是将来他自己不一定会把这套房子当做长期居住的婚房，也可以出租，为以后以房养贷做准备。

　　通过比较刘利发现，这些物业在居住环境、户型设计、宜居要素等方面是大相径庭的。如果要选酒店式公寓暂做婚房，他认为，最重要的是要明确自己的购买目的是自住的，因为要重点考量这个酒店式公寓项目是否宜居，如果是纯投资的就算了。其次，周边商业、教育、交通等各方面配套必须成熟，这是酒店式公寓的一个优势，如果不是因为地段和配套好，大可用同样的钱去购买外环周边的房子。最后就是要搞清楚具体项目的物业费、车位费、包括水电费这样的标准核算出居住成本，如果居住成本过高就会成为一项不轻的负担。

　　故事十七观望中的焦虑症

　　文慧是一名即将退休的高中教师，今年5月她的儿子结婚了，婚后小俩口和她们老俩口一起住在一个104平方米的两居室里。“虽然儿媳妇从一开始就同意和我们一起住，但几个月以来我们俩口也发现多多少少有些不便。我和老伴儿商量，用家里的积蓄给自己买一套环境好点的养老房，面积不需要太大，还是单独，只希望离儿子住的别太远。”

　　从5月有了购房的想法到现在，半年时间无论是新房还是二手房市场都是一片观望氛围，文慧作为持币待购的人也有着“三重焦虑”。首先就是不能确定往后的政策方向是怎样，虽然媒体说这次调控会持续到明年，限购限贷政策不放松，但是长期来看房子一直都是升值的，文慧不知道何时出手最合适。第二个焦虑是心理上，担心万一过几个月房价再跌一大块，现在买房就等于多花了好几万元，想要买房又不愿多花钱。最后一重焦虑是不知道是买新房好还是买二手房好，新房最近打折挺多看着挺实惠，但价格合适的又比较偏远，好地点的优惠又很少，关键是还得等上一年多才能交房。

　　记得年初大家就讨论，历史上最严厉的调控政策是否会真正产生显著的影响。经过了三个季度，我看到中央台新闻报道说，上海的商品房价格降了2成，并且专家预计此轮降价2-3成是合理的。关注了半年多的楼市，直到最近才感到新房降价的力度开始大了点，但市区一些地段相对较好，价格适合的项目，往往都是要到明年三季度才能交房的期房，如果打出装修和晾房的时间最快也要到明年年底入住。文慧认为，大多数降幅较大的房源，往往又都是顶层、夕照、或者房龄过老、交通不便的小区；而几个比较称心的房源议价幅度并不大，单价上看比新房还要贵。

　　故事十八我放弃了房地产投资

　　前几期“非诚勿扰”节目上有一位北京男嘉宾，喜欢钻研经济学，现在自己做理财。他在自我介绍的短片中提到，今年将自己名下的房产全部售出，自己选择租住在200平方米的房子里享受生活。理由是，房产作为一种产品，几年间价值膨胀10倍是不可思议的，售出来避免以后可能存在的贬值风险。“其实，他的思想可以代表我们这些投资者的想法，但我想补充的是，我们选择在此时抛售离场，并不仅仅是因为房产价值的膨胀，而是因为在政策调控下对于房价预期的看。”张维伦说。

　　今年金九银十前，张维伦预感到楼市成交将更加低迷，恰好在成交价即将下行之前将两套市区的房产全部售出。其中一套购于2005年房价逐渐开始上涨的时候，一套购于2008年受经济危机影响，房价阶段性下跌的时候，这两套房产都取得了很高的收益。“有人问我，现在天津的楼市并没有外地价格变动幅度那么大，为什么不选择‘售转租’来过渡，等到以后价格起来了再出售。我的回答是，我之前的两套房产，分别从2005年、2008年通过出租一直持有到现在，目的不是为了通过出租来获取收益，只是因为我判断房子的价值仍然具备上涨空间。”张维伦接着说：“我认为，以后房价上涨的可能性不大了，出租本身并不是一件赚钱的事。理论上认为，如果通过出租牟利的话，100个月的租金收益应相当于总价值，9年左右收回成本，也就是100万元的房子一个月要租到1万元，才能收回成本。而现实是，房屋的租金水平大大低于理论成本租金，所以通过买房出租来投资的思路我认为是不盈利的。”

　　张维伦说，也有人问我为什么不选择投向商铺，我说，商业地产投资的思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入量都有不同程度的差异，且需要一定的培育期。从投资回报来看，一般成熟的商业项目投资回报率在5%-8%，预计10-20年才能收回成本，商业地产的投资回报期间太久，并且其中存在的风险也比投资住宅要大很多。

　　而在投资产品的选择方面，张维伦认为，当前股票市场震荡较大、贵金属市场也会出现较高风险，所以我选择了收益稳定的理财产品。而各大银行的资金门槛在100万元以上的高端理财产品已经越来越多的成为像我这样撤离楼市的投资者新的选择。

　　故事十九抢车位成家常事

　　许鹏在广告公司工作，本来是一家公司的设计主管，但他偏偏选择了从设计部调到了业务部，原因说来也有些可笑，就是因为在外面跑广告不需要坐班，他说，可以每天17点前开车回家去抢车位。

　　“我所住的这个小区，只有在白天大家都出去上班的时候，才能看到社区里有空余的车位，一旦过了17点业主们陆续回家，车位很快就会被占领一空。如果回来得晚，就只能把车停到距离住处几百米外的其它地方，要是18点以后回来，基本上连小区内部的边边角角能停车的地方都没有了。”许鹏说，“我们小区是企业产的老房子，根本没有停车场的设计。后来随着私家车越来越多，也只能是在小区内道路两旁的空地上划上停车线，但关于车位的归属始终没有一个分配的办法。就因为抢车位这件事，小区里闹过很多次矛盾，甚至经常看到因为车位产生的纠纷。”

　　目前新换的物业对于小区内部的车位同样缺乏明确的管理办法，而之前的物业公司曾经在小区内部设立过车位和地锁，但是由于在选车位的问题上被业主质疑公平性，并且被曝光将社区内车位私自卖给附近别墅社区的业主，遭到了小区全体业主的弹劾，因而造成现在社区停车无人管理的状况。业主们和物业方面包括相关部门都进行过多次的反应，但物业方面始终是以“车位管理责权利不明”的理由来推辞。面对现在的社区车位管理混乱的现实，许鹏说，业主也没有更好的办法，只能是每天急着下班赶回家抢车位。天天如此，每天面临着下班回家可能无处停车的心理阴影。

　　许鹏说，他们也发动过小区业委会开会，讨论解决办法。一方面是看能否通过什么途径来在小区内外部建一些多层升降式停车场，既可以减少占地面积，又可以提供很多的车位资源，只要能解决大家的后顾之忧，小区业主都愿意投入相应的资金。另一方面也在和一些停车场公司协调，看能否经过审批在符合规定的前提下，在小区外开辟一些新的露天停车场，能有专人看管，缓解小区内部无处停车的问题，并且为大家的爱车提供安全保障。

　　故事二十装修二手房的苦恼

　　人们购买老房子，往往是冲着总价低、地段好、生活便捷等方面因素。但是对于刚刚买了老房子的大林来说，却有着更多的体会。他说，如果是年轻人买婚房，那可还真要慎重！

　　三个月前，当时房价还没有现在这么多优惠，因为急着买房自住，大林用70万元购买了一套天塔街一套42平方米的独单。如今装修已接近尾声，经过一个多月的了解，大林发现这老房子在装修过程中有一些特殊之处，如果处理不好，那么装修后的效果也往往会令人大失所望。

　　装修开工那天，就挺让人挠头的。因为第一天是做二手房拆改，噪音比较大，虽然跟街坊四邻都打好了招呼，可开工当日还是不断地来人阻挠。大林要上班，不可能24小时在现场盯着，只要一有人来找，工人就会给他打电话，让人不舒心。后来通过楼长跟邻居协调，才继续施工。大林后来了解到，这里住着很多中老年人，即使在上午10点开工，也会有人抱怨。说到底，其实是社区的人文特点。所以，年轻人在选择婚房时不妨提前了解一下居民的年龄结构和文化层次，最好能和自己的情况接近更好。

　　由于缺乏建筑知识，当时选房时大林没有注意到这是一个钢筋混凝土浇筑结构的小高层，结果在水电改造时带来了不少麻烦。在电路改造开槽过程中，很容易就打到墙面里的钢筋，噪音很大，也给施工带来难度。在进行卫生间的装修时，大林发现，原来这栋楼的卫生间是三面石膏板的，只有一面墙体可承重，所以后来只能把开始计划放置热水器的地方又改到承重墙上。在管道铺设完毕后通过24小时防水试验，又发现了老房子的一些新问题。

　　大林总结说，买老房子年轻人必须注意，老社区往往缺乏标准的物业服务，大多数都是只负责清洁和门卫的准物业。楼道里堆放物品是常见的事，如果资金比较充足的话，买婚房选择年轻人聚集较多的新社区更好，当然，自己选择的这套小房子也仅仅是作为三五年内的过渡，将来再选房就会有更多的经验。