首套房贷8.5折已成主流

　　“目前我们银行首套房最低折扣为8折。”昨天，紫金农商银行个贷部工作人员告诉记者，近期以来，该行针对部分优质客户，给出了首套房利率8折的优惠，“不过这个要求比较高，必须是与我们银行有长期合作的企业主。”据该工作人员介绍，截止目前，已有数位符合条件的买房人在该行成功办理了首套房贷8折利率业务。

　　除了针对优质客户以外，该行针对部分指定优质楼盘也有较大的折扣力度，如万科金域蓝湾的首套房客户，可在该行江宁分行拿到最低8.3折的优惠。

　　不过，记者调查发现，除了紫金农商银行外，其他南京各大银行中，房贷折扣优惠最高多为8.5折，如建行、工行、农行、招行、南京银行等。然而，这也并不意味着所有首套房客户都能在这些银行拿到8.5折的优惠，要想享受优惠都必须满足一定条件。以工商银行为例，市民到该行申请首套房贷款时，该行将先将市民的工作单位、收入状况等信息录入电脑系统，由系统自动对市民的信息进行打分，并给出利率优惠幅度，因此不能保证所有首次购房的市民都能享受8.5折利率。能享受8.5折利率的市民，一般都是征信记录、收入和工作单位等较好的，比如公务员、事业单位员工等。

　　几家最低可打8.5折的银行中，相对条件较松的是南京银行，该行个贷中心相关工作人员表示，只要征信记录良好，目前在该行首套房贷利率基本都打8.5折。

　　部分银行利率减少折扣优惠

　　“同一家楼盘，为什么他一个月前能拿到8.5折，我现在只能是基准利率了？”买房人小廖看中了仙林一品牌楼盘的房源，他的同事一个月前在光大银行办理了首套房8.5折的优惠，但前天，他却被告知很难再申请到这样的优惠，他的利率将恢复到基准。该行个贷中心工作人员表示，目前接到通知，总行要求他们缩紧利率折扣，“目前开始办理的客户基本都要按基准来执行。”

　　减少折扣优惠的银行不仅光大银行一家，广发之前最低也能拿到8.5折，现在只能做到9折。此外，记者从农行个贷中心了解到，目前他们也听到来自总行的消息，将要减少折扣优惠。

　　为什么银行现在要减少利率优惠呢？对此，南京链家权证部负责人表示，这可能与上半年结束后，银行进行半年统计发现现在全年的贷款额度已经用了很多，额度开始紧张了，因此缩减利率折扣。

　　二手房贷款对房龄依然有要求

　　二手房市场上，贷款一直难于新房，不过记者近期调查发现，北京银行、邮政储蓄、浦发银行、南京银行等针对优质客户和优质房源，首套房贷利率最低也可以打8.5折。

　　值得提醒的是，在二手房贷款中，银行往往对房龄的要求比较高，目前南京各大银行原则上对超过20年的二手房不再办理贷款业务，除非是位于繁华地带，如新街口、湖南路等地的，或该二手房为拉小、琅小的学区房，银行才会酌情将年限放宽至30年。因此，银行业内人士提醒购房者，如果要购买房龄较大的二手房，最好先去银行咨询再做决定。