新浪乐居讯 央行今日发布2012年第二季度货币政策执行报告,上半年GDP 22.7万亿元,同比增长7.8%,其中第二季度同比增长7.6%,人民币贷款余额同比增长16.0%。二季度商品住宅投资2.1 万亿同比增12%,6月个人住房贷款增速在连续25月下滑后首次回升。
今年上半年,房地产市场运行总体平稳。交易量呈现“前低后高”走势,房价同比下降的城市个数增多,但部分城市房价下行趋势放缓,房地产开发投资增速回落,新开工面积下降,房地产贷款增速止降趋稳。
房价同比下降的城市个数继续增加,但环比上涨的城市个数也增加较多。6 月份,全国70 个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有57 个,比3 月份增加了19 个,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%;二手住宅价格同比下降的城市有58 个,比3 月份增加了9 个。新建商品住宅价格环比上涨的城市有25 个,比3 月份增加了17 个;二手住宅价格环比上涨的城市有31 个,比3 月份增加了15 个。商品房销售降幅缩小。上半年,全国商品房销售面积4.0 亿平方米,同比下降10.0%,降幅比第一季度缩小3.6 个百分点;商品房销售额2.3 万亿元,同比下降5.2%,降幅比第一季度缩小9.4 个百分点。其中商品住宅销售面积下降11.2%,降幅自3 月份以来持续收窄。
房地产开发投资增速继续回落。上半年,全国完成房地产开发投资3.1 万亿元,同比增长16.6%,增速比第一季度回落6.9 个百分点。其中,商品住宅完成投资2.1 万亿元,同比增长12.0%,增幅比第一季度回落7 个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%。上半年,全国房屋新开工面积为9.2 亿平方米,同比下降7.1%,第二季度连续3 个月出现同比下降,而第一季度为同比增长0.3%;房屋施工面积为47.6 亿平方米,同比增长17.2%,增幅比上季度回落7.8 个百分点;全国房屋竣工面积为3.3 亿平方米,同比增长20.7%,增幅比上季度回落18.6 个百分点。房地产贷款增速止降趋稳。截至6 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32 万亿元,同比增长10.3%,增速比3 月末高0.2 个百分点,比上年末低3.6 个百分点,占各项贷款余额的19.5%。其中,个人住房贷款余额6.9 万亿元,同比增长10.2%,增速比3 月末低1 个百分点,2012 年6 月个人住房贷款增速在连续25个月下滑后首次回升;房产开发贷款余额2.92 万亿元,同比增长11.3%,比3 月末高0.3 个百分点;地产开发贷款余额8037 亿元,同比增长0.8%,3 月末为同比下降8.0%。上半年,累计新增房地产贷款5653 亿元,同比少增2271 亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%,比第一季度高2 个百分点,比上年全年水平低5.2 个百分点。
根据住房与城乡建设部统计,到2012 年6 月末,全国城镇保障性住房和棚户区改造住房新开工470 万套,开工率为63%,基本建成260 万套,完成投资5070 亿元。随着保障性住房建设的全面推进和加速,保障房信贷支持力度继续加大。截至6 月末,全国保障性住房开发贷款余额为4784 亿元,占全部住房开发贷款的21.7%。上半年,保障性住房开发贷款新增869 亿元,占新增住房开发贷款的65.8%。此外,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至6 月末,第一批29 个试点城市已审批贷款415 亿元,占贷款总额度502 亿元的83%,按工程进度发放贷款302 亿元,支持了97个保障房项目。