存货仍然高企 预计下半年房企将加速出货

　　经过5、6月的销售旺季之后，楼市在7、8月迎来相对淡季。记者查看20多家房企近期发布的7月销售业绩发现，其销售额总量下降近三成。不过，面对依然高企的存货和下半年的巨大货量，房企对于传统的“金九银十”充满了期待，预计下半年房企仍将加速出货。

　　文/表 记者蒋悦飞

　　7月，房企销售额大幅下滑。其中，融创下滑26.6%，万科下滑22%，富 力下滑14.7%，华润置地下滑34.3%，保利地产下滑41%……在20多家已经公布七月销售业绩的房地产企业中，除了佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨之外，大部分企业7月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建业地产下滑幅度高达51%。

　　来自北京中原市场研究部的统计显示，20家房企7月总销售730亿，环比下调27%。据链家地产市场研究部统计，24家房企在7月销售合计688.62亿元，环比下滑31%。

　　业内认为，房企销售业绩下降的一个重要原因是6月份开发商为了冲刺上半年业绩，加快了供应节奏，而进入7月份之后，开发商的推盘速度明显放缓，供应量环比下跌逾四成。以广州为例，新房网签在6月最后一周猛增至2931套之后，在7月份基本维持在1800套/周左右，回复平稳。

　　不过，从全国整体来看，7月成交依然平稳。来自中原集团研究中心数据显示，30个重点城市新房总成交量为1995万平方米，环比小幅增加4%。其中一线城市新房成交量与上月基本持平，二线城市和三线城市分别微幅上涨5%和2%。

　　“虽然新房成交量持续回升，但近期回升速度有明显放缓。”中原集团研究中心总监刘渊向记者表示，7月上旬，刚性需求集中入市，交易量相对活跃。但7月下半月的成交量与上半月成交相比出现明显下降。

　　34家房企库存比年初余额增长8.1%

　　不过，无论是机构还是开发商，大部分都对下半年的业绩充满期待。被称为“最赚钱房企”的中海地产，其中报显示，报告期内收入为252.8亿港元，虽然低于万科，但是其净利润为83.8亿港元，远远超过万科的净利润37.3亿人民币。而中海在今年前7月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。在半年报中，中海决定将其业绩调高至1000亿元。还有世茂房地产也从年初的307亿元上调至350亿元。

　　下半年房企仍将跑量为主

　　万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度， 9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。保利、越秀、恒 大等公司在之前接受记者采访时也曾表示，下半年的推货量将不少于上半年。北京中原市场总监张大伟预判，整体市场已经基本走出低谷。

　　虽然上调了全年销售目标，但开发商对于下半年的市场仍然非常谨慎。中海地产主席孔庆平表示，房地产行业仍面临巨大挑战，可以说最严峻的情况仍然没有过去。

　　方正证券分析师周伟认为，市场分化状态加剧彰显楼市前景的不确定性，需要关注政策窗口期。

　　从供求层面来讲，上半年积蓄的库存仍处于高位，而下半年的新货又不少，从而注定了今年下半年房企仍将以跑量为主。

　　9、10月份或迎开盘高峰

　　据链家地产市场研究部统计，截至8月13日，包括万科，中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。尽管由于销售加速，当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月，但总体库存压力依旧沉重。

　　链家地产市场分析师常清认为，预计下半年房企仍会加速出货，而大部分开发商对于即将到来的“金九银十”抱有较高的期望。9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。

　　刘渊表示，预计8月主要城市新房成交量总体平稳，或有小幅下降。随着9月销售旺季的到来，成交量有望重新上升。