提要:国土资源部公布的最新数据显示,今年上半年商品住宅用地落实率仅为28.7%。根据国土资源部公布数据,截至6月底,今年住房用地供应计划落实47201.30公顷,落实率为调整后的29.6%,较去年同期有所增加,但比去年同期减少1.02万公顷。
-本报北京讯 记者李木子报道
国土资源部公布的最新数据显示,今年上半年商品住宅用地落实率仅为28.7%。所购住宅用地量的减少将直接导致其后住宅供应量的下降,或将成为房价再次上扬的合理“借口”。
近日,国土资源部对2012年1-6月份全国住房用地供应计划落实情况进行了汇总分析。对年初确定的住房用地供应计划进行了调整,调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷,比调整前的17.26万公顷减少7.7%。其中,商品住宅用地供应总量调整后为11.17万公顷,比调整前减少了8.7%。
根据国土资源部公布数据,截至6月底,今年住房用地供应计划落实47201.30公顷,落实率为调整后的29.6%,较去年同期有所增加,但比去年同期减少1.02万公顷。仅为去年全年实际落实量的34.7%。其中商品住宅的落实率为28.7%。
链家地产市场研究部根据国土部数据统计,2012年上半年住房用地总供应计划落实率达到40%的地区只有4个,而北京商品住宅用地的落实率最低只有9.3%,也是唯一一个落实率在一成以下的城市。
链家地产市场研究常清认为,从落实占比来看,今年上半年土地供应落实率与往年同期相差不大,但由于总供应大幅减少,从而导致土地落实总量下降明显。总的来看,今年商品住宅用地计划的落实率低,土地市场仍然没有出现明显升温。但下半年土地供应节奏会明显加快,预计下半年落实率会有明显提升。一些标杆房企的拿地数量和金额也会明显的增加。
住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑,跌至10多年来的新低,开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况,对于这一问题,在刚刚结束的博鳌房地产论坛上,开发商学者纷纷表示,供应减少或将导致房价再次上扬。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,调控体系无非银根、地根,这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求。这种调控要警惕两个风险点:一是到后期必然伤害供给,二是本能地减少新土地的购置和开发,也就是商品房供应量不足和土地需求不足,楼价反弹的风险是很大的。
华远地产董事长任志强直言,住宅用地供应太少,直接推高了房价。此前,他就曾表示,今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘,所以在明年3月,房价可能上涨。 |