国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。(8月19日《新京报》)
对于现在的房价上涨,有些人不以为然,以为涨幅不大,只是市场的正常反应,是前段时间积压下来的市场购买力的正常释放。这样一种认识,很可能会让房价调控的成果功亏一篑。
一直在进行房地产调控,总是在说调控取得了很大效果,可“很大”到底有多大,房价到底降了多少,相关方面一直没有明说。温家宝总理讲过一句实在话:一些地方房价还远远没有回到合理价位。一线城市确实降了,但在另外一些地方,房价不但没有下降,而且还有一定幅度的上涨。这一点,公众心里有杆秤。如果扩大一点视野,多关注一下二三线城市,甚至广泛的县城,也就心知肚明了。也就是说,调控虽然取得了成果,但没到乐观的时候。
在7月份的统计中,所有城市房价环比涨幅均未超0.7%。虽说房价涨幅不大,但必须看到,当前房价上涨的推力依然存在。一旦稳不住,很可能全面失守。
关于房价上涨的统计并非今日才有。国家统计局公布的6月份数据显示,70个大中城市,有三成以上城市的住房价格上涨。同样是统计了70个城市,一个月前是三成,也就是20家左右城市上涨;仅仅过了一个月,房价上涨的城市翻了个倍,达到50家,占到7成。短短一个月,数据发生了如此巨变,这在一定程度上证明,当前房市又到了一个新的上涨跑道上。
关于本轮房价出现微涨态势的原因,早就有业内人士分析,主要基于三个原因。一是利率下调,购房者的经济负担有所减轻,购房意愿开始增强;二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,对市场预期出现担心反弹的变化;三是部分开发商的资金压力下降,取消折扣优惠。还有一点必须看到,那就是开发商对保增长的预期在增加,过高估计了房地产在保增长中的份额,以为政府会适度容忍,甚至默认、鼓励房价上涨。
利率的下调,会在一段时间内存在,而开发商和购房者心理预期,一般会呈现线性趋势,这也是市场“买涨不买跌”的一个重要原因。虽然并不是所有的城市、所有的开发商都在上涨,但多数城市、多数开发商都在观望;虽然上涨的幅度并不是很大,但开发商一旦乐观地估计了形势,上涨的大势形成,那就很难压得住。房地产调控功亏一篑,存在很大的可能性。
“房价还未见底,调控还须努力”。当前情况下,别把房价上涨不当回事。现在是微涨,一旦掉以轻心,就有可能“大意失荆州”,一发而不可收拾。正如易宪容先生所说,当前,要用政策来稳定市场预期,转变市场性质。以此,保证住房价格回归到,或保持在合理的价格水平。