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住建部官员表态 今年金九银十房价不会大涨

    住建部官员近日表示如出楼市新政不会超出“新国八条”范围 专家分析调控压力下

  近日,住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示,如出楼市新政,不会超出“新国八条”范围。对此,专家昨日在接受记者采访时表示,住建部此时提出新政施行的范围,间接地确认了调控仍将继续深入的趋势,对于政策预期有一定的稳定作用。在“新国八条”的要求下,基本能保证房价不会大涨。

  在16省市楼市督查结束之后,调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向,一直都是各方密切关注的焦 点,民间的猜测不断。最近几日,国家多部委开始密集表态,财政部部长谢旭人表示,将稳步推进个人住房房产税改革试点。国家发展改革委主任张平表示,要稳定房地产市场调控政策,防止房价反弹。

  而住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中国证券报记者采访时,对市场所关心的“是否取消预售制”、“是否会出调控新政”和“是否会出现市场供应断裂”进行了回应。他表示,只有当融资渠道拓宽以后,企业对预售资金的依赖减少时,才可以慢慢取消预售制。对于房地产调控政策,他表示,现在是政策的敏感期,要保证房地产市场稳定发展,首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”,如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。他认为,其实只要按照“新国八条”的要求,稳定市场基本上没有太大的问题。

  “新国八条”范围下

  调控仍有介入空间

  “住建部此时提出新政施行的范围,间接地确认了调控仍将继续深入的趋势。”链家地产市场研究部常清在接受记者采访时表示,这也可能意味着,督查组考察结束以后,地方政府可以通过微调来借机提携房地产市场的政策环境已经消失,相反,可能还会面临进一步的从紧调整。但是,在“新国八条”的范围以内,能够预见的是即便将会出台新政,其形式也将是“微调”或者“试点推进”为主。

  记者查阅发现,“新国八条”对于市场的调控核心主要在四个方面:1.各城市制定房价调控目标。2.税费征收与管理的加强。3.差异化信贷。4.限购。因此,如若未来政策继续加强且保持在国八条范围以内,这四个方面可能会是主要领域。

  在常清看来,当前除了税费征收与管理方面有房产税进行试点的预期,其余三个方面都没有明确的新政方向。但这并不代表其余三个方面没有新政的介入空间。在稳定市场预期的目的下,有多重方式可以达到此种效果。如,发布2012年本年度的房价调控目标,从紧限购过于放松的城市,差异化信贷过程中统一首套二套的认定标准并且严格执行等。

  严格落实“新国八条”

  房价不会大涨

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者表示,严格落实“新国八条”,尤其是执行限购限贷以及差异化的税收政策,基本能保证房价不会大涨。但是,如果一条新措施都没有,光靠重申和强调,不能抑制房价小幅上涨的势头。

  杨红旭判断,在当前的政策环境中,“金九银十”的成交量基本活跃,会比今年的三、四月旺,也会比去年的九、十月要好,但价格基调为盘整加微涨。

  广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,广州的“金九银十”将在温和平稳中度过。首先是供应量依然巨大,广州目前待售一手住宅超5万套,但大部分均为“旧货”,“新货”数量依然有限,市场难以形成大面积的“兴奋点”。其次,在调控背景下,发展商定价将十分审慎。

  “今年九、十月份,类似今年二、三月份的开发商大规模让利促销已不可能再出现。但‘高定价’又会影响发展商的销售和业绩,预计价格难以‘急升’。”赵卓文表示。

  

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