上海良玉投资有限公司经理 郭玉良

　　半年内调控政策不会变 房产税是大势所趋

　　住房和城乡建设部部长姜伟新11月12日在十八大新闻中心记者招待会上表示，房地产市场调控政策现在还没想放松，短期内不会松动。对此，上海良玉投资公司总经理郭玉良认为，半年内调控政策应该不会有大的变化，仍处于政策酝酿、市场和地方的调查以及局部政策的过渡性试验阶段。

　　对于近期政府正在积极研究的房产税，郭玉良表示，随着土地财政的持续下降，对于政府的城市建设、基本支出造成影响，政府一直在找一个替代的税种，房产税很可能就是这样一个税种，未来房产税的铺开将是大势所趋。

　　郭玉良称，目前在鄂州开征房产税的方案已经上报中央，财政部也在持续的培训房地产估价员，相关的房地产联网政策措施也在落地，从各种讯号来看房产税落地的事情正在加快。但是房产税还有很多细节问题需要解决，比如对于存量房的房产税应该如何征收。在法理上、税收的比重上政府曾有过承诺，要照顾到最基本的生活需求，不能增加居民和企业税收负担。因此房产税应该征收但是还需考虑周全，不能操之过急。

　　土地价格未涨 专业选手积极拿地看好后市

　　近期的土地市场十分热闹，从上海到南京，从广州到北京，土地市场都一改往日冷清场景，保利、万科、绿地等房企扎堆拿地。郭玉良认为主要还是政府推出的地块比较好，都算得上是政府储备了很多年、压箱底的地块。这一方面说明政府的融资心态比较急，另外开发商有钱了，他们通过海外融资、项目回款等方式募集到了资金。从金融层面看，银行最近对房地产企业的项目贷款、按揭贷款开始有所松动，上述原因造成最近土地市场比较热闹。

　　尽管如此，土地价格并未出现上升。郭玉良认为，土地价格还是在2009年年底的水平，拿地的开发商都是专业选手，他们对市场的判断比较到位。同时他们对于上海市场是看好的，在最近接触的很多开发商都表示希望在上海拿地做品牌。

　　金融层面已开始放松 未来房价上涨难度大

　　对于各地出现的公积金政策的调整，有专家认为这是金融层面的放松。郭玉良认为最近一段时间金融层面的放松实际上比较普遍，尤其从一些开发商处获悉都有放松的迹象。前段时间参加的金融机构访谈会上，得知银行对于房地产的放松在开发企业层面、贷款层面都已经开始。十八大也提出金融需要改革、创新、监管、稳定，在这个前提下金融机构有动力做一些改变，现在的适度放松的信号对于整个房地产行业是有利的。

　　在十八大会议中提出的2020年实现小康社会、收入翻番的目标，让不少市民担忧居民收入的增加是否会伴随着房价的上涨。对此，郭玉良认为，未来房价大幅上涨的难度较大，可能出现的状况是通胀保持不变、居民收入增加、房价小幅上涨甚至不涨，相对来说就是下降，这也是一个最终让大家满意的选择，但前提是地价也不能涨。从目前来看，楼市未来处于一个平稳的过渡期，住房的投资投机属性会弱化，房价会有相当长的稳定性。

中原地产研究咨询部总监宋会雍

　　房产税推行时机尚未到 与限购搭接需要评估过程

　　十八大已经结束。十八大报告中关于楼市问题的阐述仅两句话，但住建部部长姜伟新告诉记者，楼市调控政策短期内不会放松。十八大之后楼市政策的走向，也是各界关注的问题。对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前，并不需要讨论调控是放松还是收紧的问题，而是需要调整至更符合市场需求。现在是通过限购这一强硬的手段，但是在香港、美国等地，是通过缴税的方式。“眼下各个层面要推出真正对楼市有意义的政策，我认为据目前还有较长时间，时机还未成熟。”

　　近期，有关房产税试点的报道屡见报端。11月21日，住建部官员再次表示，应尽快推行试点。在宋会雍看来，时机还未成熟。

　　他认为，房产税铺开现在还想到不充分。各个城市之间调控的需求不一样，若一刀切实行，在各个城市肯定接受度必定不相同房产税铺开的时间节点很难达成一致。因此，推行的步伐不会太快。

　　同时，宋会雍认为，房产税推行，并不一定意味着限购政策立即退出舞台。“眼下中央对房产税也不是没概念，房产税不能随便征。房产税具体什么时候能出来，政府也在寻找一个平衡。土地出让金所得的收益，一定要和房产税平衡起来。会政策调整方面也会做一个缓慢的过渡。”他表示，房产税与限购政策如何搭接，需要一个评估的过程，房产税是否能接近或者达到限购政策的效果。房产税是要在抑制投资投机需求的同时取得税收。

　　房企对市场掌握度加大 未现盲目乐观心态

　　纵观近一段时间，上海土地市场十分热闹，逐渐迎来了一波密集推地。同时，多数龙头房企已经提前完成全年销售目标。这一切看来，房企对市场似乎信心十足。

　　在宋会雍看来，房企并未呈现盲目乐观的状态。他认为，相对于去年底至今年上半年，房企对未来房价走势有了一个稳定的预期。“上海目前需求和供应基本平衡，当下市场交易也比较平稳。房企之前有比较多的投资投机的现象，期待底价上升，但现在对利润的追求没有以前那么迫切。”他进一步表示：“之前政策不断变化，市场充满变数，房企对市场不能很好的掌握，现在政策处于一个平稳期，房企对于市场的掌握度更大。”

　　未来房价回落是趋势 房价与收入距离应拉近

　　近期，除了土地盛宴颇受关注，各地公积金政策的调整也层出不穷。宋会雍认为，这并非一种政策的放松。对楼市影响有限。

　　他告诉新浪乐居，调控政策不存在紧了就好松了就不好的情况，关键是怎样把市场的需求发展起来，保持一种健康的状态。目前的公积金政策的调整完全可以。针对公积金政策调整是变相放松调控的质疑，宋会雍有着自己的看法。“可以看出来，调控政策刚刚落地时，大家非常紧张，很严肃。而目前公积金政策敢于做出调整，说明社会上紧绷的心态逐渐放松，大家逐渐从相对紧张的情绪中缓解下来了。”

　　十八大报告提出，要在2020年实现居民收入翻番。这一目标会否带来房价的上涨？

　　宋会雍表示：“将房价与收入之间的距离变得越来越近，这是接下来的目标。”

　　十对于未来政策走势，宋会雍认为偏紧是主基调，但不排除三四线城市根据自身情况作出适当的调整。

　　对于未来房价，宋会雍认为回落是趋势。“就价格和成交量而言，目前上海市场的成交量呈现的是较真实的反映。自今年8、9月之后，房价的上涨速度逐渐放缓，逐渐走平，接下来，当市场进入僵持的阶段，房价必然会有回落的压力，虽然也会受到其他因素的冲击，但回落是一种趋势。”

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