在经济并不发达的贵阳市，李维的生意并不好。很多人只愿意接受短途收费10元的消费标准。李维每天要为200元的份子钱“疲于奔命”。他准备合同到期后就不再续约。

　　这是贵阳普通人的生活状态。

　　尽管贵阳的房价如今已跌到4000-5000元，令大城市的白领们羡慕不已，但在李维们看来，这仍然是他们昂贵的梦想。国家统计局数据显示，2011年贵阳城镇居民人均收入19420元，也就是月均1618元。

　　贵阳是三四线城市激进城市化的典型。一场轰轰烈烈的造城运动，不幸遭遇了房地产周期调控，于是，上十个超级大盘成交缓慢。在没有其他产业可以替代的背景下，地方政府不得不接连救市。

　　记者实地走访发现，贵阳多个大盘目前看楼人甚少，并不像外界所传成交火热。相比巨大的供应量，贵阳楼市已严重透支未来的需求。

　　大盘冲击

　　在贵阳的金阳新区和白云新区，隐约可见鄂尔多斯的影子。

　　金阳新区位于贵阳市中心区西南北面，距贵阳市中心12公里。这是贵阳市政府2009年大规模启动建设的城市新区。白云区位于贵阳市郊外西北方向，总面积270平方公里。

　　在金阳相对繁华的世纪金源购物广场，新进者万科在这里开辟了一间小小的临时售楼处。两排售楼员站在门口，迎候着看房的客户。尽管是周末，但售楼处显得无比冷清。

　　万科悦城的冷清并非个案。记者在当天走访了包括金阳新世界花园、中铁逸都国际等七八个楼盘，现场均十分淡清。

　　贵阳目前销售相对火爆的楼盘是贵阳花果园。该楼盘位于贵阳市中心一环边，在市场相对低迷的背景下，开发商用以近乎开发新区以及郊区同等水平线的 价格吸引当地大批购房者，目前房价为3980元/平方米起。而该楼盘最高售价曾高达7000-8000元/平方米。开发商近乎成本价的低价策略的确撬动了 低迷的市场，在近乎候车大厅的花果园售楼处，人声鼎沸。

　　造城运动

　　促使当地开发商低价快销的背景是巨大的供应量。

　　相关资料显示，目前贵阳最大的楼盘是贵阳花果园和未来方舟。花果园占地面积6000余亩，规划总投资900亿元，总建筑面积1830万平方米，仅销售员就高达1000人。该项目从2010年12月开始销售，到现在已卖出6万多套，面积超过了500万平方米，剩余货量计划到2015年卖完。按照规划，该楼盘建成后，居住人口可达35万人。

　　“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，占地12800亩。按照规划，2018年建成后规划居住人口将达到17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。

　　这还不包括贵阳市区外的金阳新区、白云区以及花溪区的各大楼盘。

　　例如，金阳新世界花园总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人，投资总额将超过100亿元。中铁逸都国际总用地近1800 亩，总建筑面积约为230万平方米，总居住户数达16000户，居住人口近6万人。

　　据粗略计算，在贵阳，这样的大盘高达十余个。面对如此巨大的供应量，贵阳是否有如此大的需求满足？

　　宏立城集团副总裁陈晓辉告诉记者，花果园的客户构成为贵阳市本地占35%，地州占50%，省外占15%。陈晓辉称，由于近两年贵阳城镇化速度加快，贵阳本地有一些拆迁户拿到拆迁款之后仍然有购买需求。另外，大学毕业生和省外需求也可挖掘。

　　数据显示，贵阳市2011年为439万人，占全省人口总数的12.65%。每年外来人口增速为20万。但是，这种增速短期内难以消化如此大体量的楼市库存。而贵阳本地人，由于收入水平较低，改善升级置业的需求在消化两年后也开始步入低迷态势。

　　救市心切

　　对于缺乏雄厚产业支撑的贵阳市而言，楼市的低迷对地方影响很大。这是因为，贵阳市绝大部分城市新区建设都是由开发商来完成的。

　　以花果园为例。陈晓辉告诉记者，宏立城集团拿下如此大规模土地的条件是，他们不仅要完成占地3000多亩、人口5万余人的城中村和棚户区的拆迁安置工作，还要负责修建区内12条道路、10多所学校、25万平方米购物中心和6大主题公园。需投入惊人资金。

　　2011年贵阳市财政总收入仅401.31亿元，政府显然没有足够的资金投到庞大的新区建设之中。

　　那么，如何重新撬动低迷的房地产市场呢？

　　今年9月份，贵阳出台了买房入户的救市政策，这被外界指责为触碰限购红线的救市新政。按照该政策规划，为了引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。

　　在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。但救市新政出台至今，对贵阳楼市的刺激作用并不大。

　　影响贵阳楼市低迷的并非限购政策。贵阳限购区域是指在中心城区的一环以内，但区域内楼盘很少，绝大部分楼盘位于一环以外。

　　一招不见效，再使一招。今年11月份，《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》正式出台，其中包括30条含金量很高的配套措施，包括对40万平方米以上的住宅小区，棚户区改造项目，免缴城市基础设施配套费等。贵阳的大盘项目无疑是这些措施的直接受益者。

　　另外，前不久，贵阳市对外称，将于近期集中免费为外来人口办理居住证。获得贵阳市居住证后，外来人口将同贵阳市户籍人口享受同等的基本公共服务。(王营)