| 元旦过后，广州楼市继续保持成交高位，在一片畅旺的场景下，涨价潮在年初淡季中闪现。记者发现，近日以万科旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要涨价，或是已经开始提价，白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。而在行业内，多数专家均看涨2013年楼价，广州市房协秘书长许国碧预测今年广州楼价上涨幅度为5%-10%，这一涨幅预测已成为楼市主流观点。
市场
有楼盘率先涨价1000元/平方米
“刚接到萝岗万科东荟城电话，楼盘销售跟我说，万科所有的盘年后价格都上调15%，也就是说万科东荟城的均价将会涨到1.5万元/平方米！”近日，有网友爆料称，万科旗下楼盘将要涨价，这个消息让不少买家半信半疑。
然而，据媒体报道，广州万科方面相关人士称，新年过后所有项目统一上调均价15%是不可能的，因为每个项目都会根据具体情况不同而进行价格调整，比如有的可能涨价5%，而有的项目需要涨价20%也说不定。该人士表示，随着万科在广州的销售迈入百亿元，公司在广州2012年的销售压力减小，因此价格上随行就市取消优惠的确存在。
记者调查发现，事实上广州不少楼盘已在近期开始了新一轮提价潮。位于白云区广州大道北同和华远厂路段的卡布奇诺于本月19日加推8、9号楼，涵盖了60-123平方米的两房紧凑户型、舒适三房房源。记者获悉，本次开盘带装修均价去到18500元/平方米，较此前住宅房源价格上调达1000元/平方米。该项目副总经理陈建华表示，该盘当日实际消化约七成房源，基本达到开发商预期。
在海珠区，有年中即将推出楼盘二期产品的开发商向记者透露，看目前市场形势，提价是必然趋势。“去年上半年海珠的主流价格还是2万元/平方米左右，而现在已经到了2.5万元/平方米以上，甚至3万元/平方米，涨幅非常明显。”记者从阳光家缘成交数据中发现，在保利天悦等高价盘带动下，海珠最近连续三周的楼价确实已近3万元/平方米，保利天悦的均价甚至达到了3.5万-4万元/平方米。
阳光家缘数据显示，近一个月(2012年12月25日-2013年1月23日)广州一手房网签均价为13686元/平方米，比上一个月的13256元/平方米，上涨3.2%。另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据48%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据36%，而降价盘仅占据16%。
探因
供求矛盾增强开发商提价欲望
从成交来看，广州市近一个月一手房网签套数为11169套，环比增加10.5%；网签成交面积为131.6万平方米，和上月的118.7万平方米相比，环比增长10.9%。
楼市消化速度加快，而供应却持续萎缩，这进一步增加了市场供求矛盾，最终导致开发商涨价意愿增强。广州世联市场总监崔登科透露，2013年广州楼市新增供应8.7万套、956万平方米，同比出现下降，2013年广州市场或呈现“求大于供”的状态。崔登科表示，目前广州楼市的库存约为1万套，2013年广州市场供应量加上库存一共是1066万平方米。未来一年半的时间内，房价上升的压力点主要在2013年的二三季度，价格上行的压力达到峰值。崔登科同时表示，广州中心区域产品全面价格豪华化的时代将会到来，从而价格上行的概率将进一步放大。广州市房协秘书长许国碧认为，广州今年全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%。许国碧表示，从市场走向来看，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的库存得到释放，所以2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。“目前而言，购房仍是城镇居民个人资产保值增值的主要方式，因此2013年的楼价将呈现稳中有升的态势，但涨幅将在城市年度居民消费价格指数CPI和国内生产总值GDP的增速之间。”许国碧表示，2012年广州房地产开发企业的业绩突出，但以价换量，稳价走量是全年房地产业绩上升的重要保证，虽然去库存化的时间有所缩短，但是库存结构性问题依然严峻，积极去化大户型库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点，因此稳价走量仍是其较优的营销策略。 |
