牛刀 房地产评论人士。“地产三剑客”之一。

2012年现在说

“半年后(2013年3月)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”

“对经济趋势性判断谁都可以说。我依然认为2013年中国房价泡沫将破灭。”

称崩盘将出现在中国

新京报：去年9月，你判断今年3月中国的房价泡沫将会破灭，如今3月已至，你还坚持这个判断吗？依据是什么？

牛刀：我的原文是：立帖为证，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。也就是今年3月份政策会明确，因为新政府已经交接，这是内因；外因是美元指数开始走强，对中国经济冲击很大。我的这一判断，已经被事实证明是对的。

新京报：能详细解释一下你所说的“内因”和“外因”吗？

牛刀：中国经济主要的推动力是投资和出口。对楼市来说，每年有两笔资金会流进楼市，构成了中国楼市新增投机资金的主流：一笔是政府投资产生大量的灰色收入，另一笔新增资金是出口退税的钱。

今年新政府反腐力度加大，投资产生的灰色收入这部分资金有所收敛；而在出口退税方面，中国的出口企业已经出现全线亏损，如果美元指数继续涨，大宗资产价格会狂跌，所谓廉价资源在国际上已经不廉价，很多产业债务链会断裂，市场会大幅萎缩，很多出口企业会破产，出口受到毁灭性打击。基于这两方面的判断，中国楼市投机资金在2013年会出现大幅萎缩，甚至枯竭。

中国楼市一旦失去新增资金，结果可想而知。在此同时，可能会遭遇人民币汇率崩盘。日本当年就是在这种背景下出现日元贬值迹象，导致楼市其他资金纷纷流向外汇，直接刺破了房价泡沫。日本当年出现的崩盘一幕，很快将出现在中国。

“我越来越接近真理”

新京报：此前，有专家从“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”三个方面分析得到结论：2013年的房价必然“大涨”。你认为这些依据是否有道理？

牛刀：扯淡的事。这种概念性的炒作都是骗人。

新京报：你从2005年开始的多次预测，除了2007年与徐滇庆的对赌之外，少有胜局。如何看待自己此前的多番预言？

牛刀：这完全是胡说，我2006年才开博客，2007年陷进一场赌局才开始研究房价问题。什么叫胜，什么叫输，与我毫不相干。我只谈自己的观点，楼市一错再错，再错下去只有崩溃。

新京报：对自己这些年的预测结果的准确性作何评价？是否后悔过？

牛刀：我的观点你爱听就听，不听拉倒。我从不后悔，因为我追求的是真理。按照经济规律谈经济，大体错不了。

新京报：这些年来，没有哪一个时期让你觉得应该改变一下判断吗？

牛刀：我越来越接近真理。我改变什么？

“我没有钱买豪宅”

新京报：很多网友说，因为受到你们空方专家的言论影响，他们在买房置业的好机会面前“踏空”了。对这些人，你有没有什么想说的？

牛刀：什么叫做踏空，你难道只活三五年吗？机会多得很，而唯独不要冲进泡沫当中。这些网友要算一笔账，2008年2000元人民币的购买力能当现在的一万元，而且比现在生活还要好。什么原因？就是2009年大肆印钞导致人民币在国内的购买力急剧下降。房价涨得越多泡沫就越大，很快就跌得更惨。这是规律。

新京报：有人说你的唱空是迎合民粹意见，以此获取知名度。也有人说你虽然打赌不断唱空房价，自己却置业买豪宅。

牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后响应他的号召，向高房价挑战而已，不是什么民粹，更不是什么获取知名度，也没人拥护我。相反，拥护时寒冰、曹建海的人更多。他们才是意见领袖，我只是草根。我没有钱买豪宅。

新京报：许多经济学家都同意，“经济具有不可预测性”，同样楼市也是难以预测的。你在每次做出判断的时候，考虑过这些预测可能带来的影响吗？

牛刀：没谁去做什么预测。但是，对经济趋势性判断谁都可以说。我依然认为2013年中国房价泡沫将破灭。

新京报记者 张泉薇