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北京的新房库存再度告急。
亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3[最新消息 价格 户型 点评].4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。
SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹曾表示，对一个城市而言，5万套的库存已低于警戒线。显然，目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。
业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。
4月库存同比跌近1/4
上海易居房地产研究院发布报告称，4月份北京的库存下跌值得关注。数据显示，北京库存同比跌幅为25.6%，缩水态势明显。这一库存量是自2010 年1 月以来的最低水平，处于历史低位，与北京楼市供求结构有很大关系。
亚豪机构副总经理高姗认为，刚性需求的持续强劲，凸显了当前楼市供需失衡的矛盾。短期内房价的上涨有可能因限价令得到平抑，但从长期来看，应尽快增加中小套型土地的供应与上市，才能缓解供需压力。
数据显示，2012年7月，北京新房库存仍有81587套。
去年上半年，土地市场较为冷清，房地产投资增速大幅下降，这为今年上半年的供应埋下隐患。通常来说，以目前项目的开发周期，从买地到入市需要一年至一年半的时间。而去年下半年出让的土地，最早也要等到今年下半年到明年上半年，才能形成真正的供应。
“受到去年土地供应以及房地产投资增速的影响，今年上半年市场的供给的确不容乐观，预计到了下半年，供应量会逐渐回升。”远洋[简介 最新动态]嘉业研究总监孟奇向记者表示。
值得关注的是，虽然库存告急，但是在北京严厉的价格管制下，房价数据不涨反跌。据链家地产市场研究部统计，5月第一周，纯商品住宅成交均价为21535元/平方米，环比微降0.3%。
中国房地产学会副会长陈国强则认为：“库存的高低对市场的影响大小取决于市场的预期，如果市场的预期看涨，那么在强劲的需求之下，多少库存都无法满足市场的需求。如果市场看跌，低库存也无法带来房价的大涨。”
陈国强认为，除了新房，北京有大量的存量房，二手房成交已经成为主流，如果使存量房的成交通道畅通，能够有效地缓解新房的供需矛盾。
开发商推盘意愿增强
自北京“国五条”细则落地以来，北京市住建委严格监控房价，“价格偏高将不发预售许可证”。市住建委相关领导曾公开表示，对于价格偏高楼盘不接受价格指导，将无法获得预售许可。这使得4月的大部分时间供应量稀少。
楼盘入市节奏放缓，使得一些新楼盘供不应求。有媒体报道，位于通州的部分新入市项目需要排队、摇号才能获得购买资格。
同时，供应锐减，导致北京新房成交量大幅下跌。
据链家地产市场研究部统计，5月第一周(4.29-5.5)，新建商品住宅(含保障房)成交1607套，环比减少44.7%。扣除保障房后的纯商品住宅成交1193套，环比减少30.7%，比新政后4月周均水平减少24.8%。
不过，数据显示，4月下旬，入市项目的数量开始有所增加，而5月的新房供应量也有缓慢回升的迹象。
链家地产市场研究部统计，5月第一周，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，总供应住宅1469套，与5月第一周的前一周2320套相比减少36.7%。
链家地产研究部张旭认为，较4月中上旬，最近两周推盘数量明显增加，形成今年以来的一个供应小高峰。5月是传统的销售旺季，房企推盘意愿增强。随着成交旺季的到来，房企与政策的僵持也将有所缓和。
一位房地产代理公司营销总监向记者表示：“现在大部分开发商入市的积极性没有问题，他们的销售策略是将有开盘条件的楼盘尽快推向市场，并没有外界所说的捂盘涨价的想法。而入市楼盘的数量很大一部分取决于政府对预售证的审批速度。” |
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