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文/张晓玲
也许楼市发生什么样的事情都不稀奇,但传说由分管房地产的副市长亲自审批新房预售证,还是让开发商们始料不及。
开发商们对于行政管制并不陌生,甚至适应。此前,北京最严的5年限购、商品房纳入限价管理,虽然激起一轮轮反对的声音,但开发商也仍然选择接受,然后默默寻找变通之道。但这次,副市长亲自审批让公关之路变得异常艰难。
副市长亲自审批卖房的背后,是楼市的价格机制已然失灵。从过去几年的调控来看,由于“土地财政”未变,流动性依然宽松,以“限购限价”为核心的行政管制并不能带来供应的增加,只能短暂地抑制价格上涨,而一旦政策松动,房价便报复性反弹,积累的需求一瞬间释放,将楼市恶性循环演绎到极致。这在北京尤其明显。
更深层次的,是房地产作为GDP、经济增长的动力引擎的作用,仍然巨大。一季度宏观数据显示,GDP同比增长7.7%,运行偏弱。4 月份采制造业PMI和汇丰PMI双双回落,说明总需求疲弱,经济持续弱复苏局面。
根据市场中流行的逻辑,“经济向好的时候打压房地产比较有底气,经济不景气的时候总是很难对房地产下重手”,很多人认为近期对房地产继续出台调控政策的可能性不大。 因此,地方政府在中央可能问责的压力之下,能够稳定房价的手段,似乎只有行政“限价”。
而“市长审批卖房”,在当下的情境中更像是一个隐喻:中国整体经济形势已经达到了一个临界点。
一位游走全世界的海外长线基金负责人对笔者说,中国实体经济有很大的问题,外贸数据屡屡被质疑作假。2009年以来超发的货币,很多囤积在房地产,泡沫总有一天会破裂。现在人民币升值导致利差存在热钱不断地进来,只是在推高这个泡沫,未来5-7年,汇率风险不可低估。
令人忧虑的是,数据也可说明这一点。一季度社会融资总量比上年同期增长58.4%,GDP增速却低于预期,原因是实体经济债务率攀升,申万一级行业25大类中,有20类资产负债率上升,企业融资所得资金消耗于债务展期、以及支付利息。
新一届政府对结构调整带来的经济增速的预期,将决定政府对于房地产调控的力度和房价涨幅的容忍度。 |
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