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又逢毕业季。对于许多毕业生而言，来“北上广”工作，到大城市生活也许会引来许多同龄人羡慕的目光，完成了一件人生大事的毕业生理应无比轻松地迎接 新生活的到来。但近年来，大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病，不仅让毕业生难堪重负，也让许多年轻的都市白领苦不堪言。百姓呼吁，政府不仅要稳 房价，房租调控同样刻不容缓。
“毕业季”现租房高峰买不起也租不起
作为今年求职大军中的一员，毕业于湖南大学的本科生小康一直向往来北京工作，她刚刚找到一份满意的工作。然而，高房租的残酷现实却让小康颇受打击。“即便合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后这日子可怎么过？”小康说。
根据第六次全国人口普查的数据，上海和北京的租房家庭的户数占比都超过30%，排在全国的前两位，租房成为在大城市生活的多数年轻人的选择。据北京一家 知名房产中介公司的经纪人陈女士介绍，近年来，市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右，而毕业季需求旺盛，价格还会再高一些。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示，今年5月，北京市住房租金同比上涨7.4%。大中城市房价高企，让毕业生等中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”。
在北京，在地铁6号线和八通线沿线，上世纪80年代的一套装修简单的老式一居，月租金要在2500元上下；在广州，高校周边租金涨幅明显。鹭江西街一套 没有任何家电的房子，租金报价要到1800元；在二线城市南京，秦淮区一间40多平方米的老式两居室里，房租达到2500元。
“5年租房两茫茫。不辞职，自难忘……”毕业于北京一所知名工科大学毕业生的个人签名，近来在网上流传很火。他北京奋斗了5年后最终选择了离开。
这位名牌大学生的遭遇引发了网民的自嘲和调侃“名牌大学生都被逼走了，让我们这些北漂们情何以堪？”“和外地人相比，我们本地人更不轻松的，因为我们逃都没处逃”“现在已经由过去的‘买不起房’逐渐演变成‘买不起也租不起’”……
房租高涨造新词推高成本谁来买单
中华英才网最新一项求职成本调查显示：今年大学毕业生的平均求职成本是5年前的5倍。而在高昂的求职成本中，88.7%的求职者认为房租是最大支出。高房租之痛，让网民创造了一个评价生活水平的新指标———“房格尔系数”。
这个来自于民间智慧的新词，顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。
据某房屋租赁公司估算，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。沈阳年轻人 “房格尔系数”多在20%至50%。某大型门户网站调查显示：有约87.98%的参与调查网友认为“难以承受目前的房租价格”；选择“能承受”的网友占比 只有约8.39%，绝大多数网友认为，房租还会继续上涨。
江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。
毕业生集中涌向租房市场无疑是推高房租的原因之一。有专家表示，众多求职者涌入“北上广”等一线城市，催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内 扩大的情况下，房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下，房租上涨也就难以逆转。
有评论指出，不断上涨的租金正在侵害消费者特别是低收入消费者的利益，它让全社会的收入分配不均的状况日益严重。高房租或许会导致内需不振，成为通胀推手，也对消费转型升级产生一定影响。租金上涨的“水波效应”，将由全社会来买单。
高房租或成年轻人逐梦阻力 民间呼吁启动房租调控
“北上广”等一线城市集中了全国最好的政治、文化、经济资源，也成为年轻人梦想之地。遥不可及的房价和连年上涨的房租不仅挤压了年轻人的生存空间，也许还会挤占了梦想空间。事实上，高房租也已经让许多年轻人望而却步。
百姓呼吁，政府应在租房市场有所作为，借鉴国外经验，采取措施管控房租畸形上涨，既要调节供需，也要规范行业秩序。房租调控同样刻不容缓。
在租金收益率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长，可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示，城市里租 房的都是以年轻人为主的低收入阶层，政策要更加关注那些‘租不起’的人群，保护中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更 有尊严的保障之一。
王树华建议，要特别注意从增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨。目前来看，更应合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间。
专家表示，虽然房屋租赁中介一些不规范操作因素推高了房租，但地方执行房地产调控政策力度不够，也是导致房租高企的重要原因。买卖双方的观望，加剧了房租上涨。应加强房地产调控政策的执行力，让市场保持稳定预期。
有网友建议，应该加快推出全国性的房产税，对空置房，二套及多套房实行累计税率，而不是单单控制房价。房屋持有成本的增高会刺激多套房屋持有者对外出售或者出租，房屋多了，房价、房租都会下降。收房产税所得资金还可用于修建公租房，达到以房养房的目的。 |
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