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多地推行县级楼市调控 抑制炒房与去库存并行

  1月以来,多地出台相关文件,要求适时分区县推行楼市调控。业内人士表示,县级楼市调控须坚持楼市调控总体基调,遏制投机炒房,同时要关注区域内的去库存情况,因地制宜,一县一策。

  因县施策

  安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施,对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。同时,由县人民银行牵头协调各商业银行,依据有关金融信贷政策,制定相应措施,对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度,扶持刚性购房需求,限制投资、投机性购房。

  易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前一些县级银行也在积极执行此类新的政策内容,以有效把控信贷资源,同时有效促进房地产市场的稳定。

  近日,郑州市召开相关会议,强调2018年将坚决遏制投机炒房,并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出,房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

  业内人士表示,2017年,以北京实施的“3·17”调控为起始,环京区域以及环雄安新区区域的涞水、任丘、霸州等多个县级市出台了限购限售措施。随后各地出台的楼市调控政策,多以地级市出台下辖县市的调控政策为主。

  2017年12月,住建部负责人在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。“按照监管部门的总体要求。2018年,或许会有更多县级调控政策出台。”一位房地产分析人士对中国证券报记者表示。

  关注去库存

  同时,部分地区在对县级楼市的调控方面关注去库存。

  大同市近日出台对区县楼市调控的总体原则,要求认真落实差别化住房信贷政策,加大对居民合理住房消费的支持力度。大同市规定,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%;为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%,并规定了相关税费优惠措施。

  全国住房城乡建设工作会议强调,2018年,库存仍然较多的部分三、四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  梳理发现,多地从土地出让和房企分类管理方面加强去库存力度。大同市要求,各县要结合“十三五”城镇住房发展规划,科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构,合理控制用地供应规模、布局和节奏。

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