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“楼宇经济”渐成内地城市发展动力引擎

全球知名房地产服务商戴德梁行9日在成都发布《新时代下的新楼宇经济——2017年中国楼宇经济发展回顾》。报告称,楼宇经济从沿海向内地蔓延,并日益成为城市发展动力引擎。

“楼宇经济”概念在上世纪90年代被提出,最早出现在我国杭州,但最早被成功实践和运用是在上海、深圳等楼宇密集的一线城市。随后,楼宇经济的浪潮从沿海向内地蔓延,并日益成为城市发展动力引擎,如成都、重庆、长沙、西安等;如今也开始下沉至各个发展中城市,如南昌、昆明、乌鲁木齐、北海等。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事Adam·Rush认为:“随着城市经济发展的提速,各个产业边界开始模糊,大产业、大经济时代到来,传统的楼宇经济模式也开始发生变革,越来越多的商业楼宇进入了楼宇经济的阵营,例如:写字楼+购物中心+商业街区+酒店+服务式公寓+产业园区。”

报告指出,新楼宇经济下的经济产出发生了从3到N的变化:从3率(出租率+纳税率+就业率),到“朋友圈”—产业链、生态圈的演变。新楼宇经济下,随着楼宇类型的增加以及内外经济生态圈的建立,1+3模式被彻底打破,6+N模式开始出现,N则表示新楼宇经济下更加复合化和多元化的经济价值产出。

Adam·Rush表示,2017年,中国楼宇经济有四个显著特征:“绿色”、“场景”、“智能”、“重塑”。如今,互联网技术飞速发展、移动应用快速更迭,随着国内经济迅速发展,“场景化营销”思维在商业地产中得到充分体现,智能化楼宇标准不断提升,社会对绿色智能物业需求殷切,同时,基于资源的优化配置的思维,一些楼龄较长的核心商务区也纷纷进行升级、改造,以达到自身升值保值的目标。”

2017年全国写字楼供应市场相比去年有所提升,新增供应量为6,243,585平方米,同比上涨5.4%。2017年,一线城市、二线城市整体租金环比保持稳定,上涨和下降的幅度大范围保持在3%以内。虽然新增供应巨大,但写字楼市场租赁需求保持强劲。

在戴德梁行研究覆盖的14个二线城市中,虽然部分城市租金继续呈现环比下降状态,但也有一些城市,受益于大量的升级需求,加之市场已经度过了集中供应期,租金开始止跌。

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