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二三线城市4月新房价格环比涨幅扩大 专家:政策打补丁做法将增加

5月16日上午,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,4月份,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。但在环比方面,二三线城市房价涨幅总体却呈现了扩大趋势。与此同时,4月房价上涨的城市数量明显增多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者分析称,从同比增幅来看,数据趋势目前相对确定,说明了当前房地产市场稳定发展的导向。不过从实际过程看,也要警惕很多风险,预计有关城市的价格反弹将促使各类新的调控收紧,尤其是收紧性的购房政策和政策打补丁的做法会增加。

热点城市房价环比涨幅扩大

针对今年4月份的房价指数数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中指出,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

具体来看,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

但在环比方面,除一线城市外,不少城市的的房价却呈现了扩大的上涨趋势。具体而言,今年4月,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。从升降城市看,今年4月房价上涨的城市数量目前为58个,相比3月份的55个有所增加。其中,丹东、哈尔滨涨幅最为显著。

部分城市房价反弹将促调控收紧

严跃进表示,同比数据的相对稳定,充分说明了当前房地产市场稳定发展的导向。但从全国70城房价指数来看,4月份环比增幅为0.6%,相比今年一季度三个月有明显扩大。

业内人士分析称,很多过去政策宽松的城市,实际上都存在一波补涨的效应。相对应的,类似城市近期房价也在积极管控,各类政策出台有助于进一步抑制房价的上涨幅度。

《每日经济新闻》记者了解到,今年“五一”前后,住建部就房地产市场调控问题约谈了海口、三亚、长春、哈尔滨等12个城市。5月12日,住建部与财政部、人民银行、公安部四部委联合发布措施,要求防止提取住房公积金用于炒房投机。

严跃进认为,当前不少二三线城市潜在的市场交易规模还比较大,房价上涨的因素也很多。对此,要警惕类似二季度部分城市房价有所反弹的风险。不过,类似价格反弹也将促使各类新的调控收紧,尤其是收紧性的购房政策和政策打补丁的做法会增加,未来楼市继续调控的可能性依然很大。

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