武汉大恒房地产营销策划公司★★★金点谋势出奇赢销:400-6586816地产营销专家顾问|销售代理机构|地产项目前期规划策划营销策划房地产销售代理.武汉十大地产房产策划机构

当前位置:首页 >> 企业新闻(推荐) >> 详细信息
莫让三四线城市房地产市场成新风险聚集地

今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。
根据国家统计局数据,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。
同时,三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示,受监测的300个城市中,三四线城市上半年土地出让金增幅较大,成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。
专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。
具体来看,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高;受一二线城市调控政策的挤出效应影响,需求管控比较松的三四线城市,房价攀升;一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地,需求增加但没有及时增加住房供应。
品牌房企布局下沉至三四线城市,同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示,十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。
针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。
对于三四线城市房地产市场,政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。
记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。
更值得警惕的是,当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间,但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下,一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升,这些城市很可能出现新的风险积聚。
防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。
要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
在供地方面要严格避免短期行为,不能因为市场高涨,就大量供应,要从实际供需平衡出发,长远考虑市场承受力,适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面,则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的“防火墙”,对短期炒房行为严加限制。
做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。
热门资讯
完了,“中国温泉之都”咸宁楼盘..
独创复合型地产网络“红军”蓝海..
咸宁市住房公积金购房贷款新办法..
中央城“广告”1月1日起上中央电..
靠,世界小姐在“中国温泉之都”..
1月1日,咸宁第一高楼——中央城..
咸宁中央城广告占踞咸宁全城各重..
如何出卖灵魂,勾引买房者大脑深..
中央城是湖北第一家以空姐做置业..
咸宁中央商务区(中央城)举行开..
楼盘策划新思维—地产娱乐营销之..
地产谋势与用力,独创《营销“势..
推荐资讯
银保监会:继续遏制房地产泡沫化
我想肯定的一点是: 站在长周期里看,核心城市的房产..
全文>>  
银保监会:继续遏制房地产..
未来楼市还能浪几年,我有..
习嘉.城市座标售楼部正式对..
一季度全国商品住宅成交稳..
政策收紧 供应“围城” 楼..
收紧!二套契税提高至4%,..
楼市升温 3月70城房价上涨..
多城市限售楼盘“解冻”,..
房企多元化 玩"跟风"还是创..
一季度楼市分歧加剧 一线城..
一季度公积金政策频出 一二..
公积金二套房“认房又认贷..

武汉大恒金典房地产策划有限公司 Copyright.金点谋势,出奇赢销.杰出的地产营销策划顾问和销售代理团队.地产开发智囊团.楼盘炒作专家.
地址:武汉丁字桥路大浪淘沙A座9F.总机400-6586-816.24小时专线:132-60573668(微信同号)156-23520238.QQ:383986351;625120698

鄂ICP备16016408号

鄂公网安备42011202001326号