北京、上海、浙江省、广东省、海南省和河南省等多地均已出台了按成品房交付住宅的相关政策，还有一些城市明确未来新建住宅要实现100%的成品住宅交付。

尽管成品房的标准并不完全指向“精装房”，但如今“精装”已经成为开发商提升溢价的主要方式。

一家品牌房企的内部人士就对记者直言：“政策推进成品房交付，不论是集约生产，还是减少二次污染，对开发企业、购房者、社会来说都是一件很好的事。”

“但还有一个原因，就是现在对新房限价，大幅压缩了房企在清水房上的利润空间，开发商清水房价格备不上去，就会选择通过精装修来实现预期收益。”

记者了解到，房企在向主管部门备案申请预售资格证的时候，销售价格组成的一部分是清水房价格，另一部分是精装修价格。“但现在政府对新房进行限价，开发商的价格备不上去。”上述房企内部人士说。

据他透露，某一线房企其中一个产品系的装修成本标准是700~800元/平方米，但在向主管部门报价的时候，会选择顶格报价。

以武汉发布的“精装房限价令”为例。根据武汉市房协官网发布的信息，今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万以上划分了6档，并按价格区间限制精装修价格，限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。

也就是说，尽管开发商的精装成本可能只有不到千元，但根据房价不同，最少会按2000元/平方米的标准定价。

而对于近期产生争议最多的房屋公摊面积部分该不该收精装费的问题，有房企负责人给记者算了一笔账。他举例说，按照100平方米的房子，公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算，购房者就需要为公摊部分支付7.5万元，但这是开发商能够获得的很直观的利润部分。

在他看来，开发商通过精装修部分获利是大家“心知肚明”的事。

追求利润不应缺失责任

中国建筑装饰协会精装修分会秘书长罗胜对记者直言，目前大量出现的精装房修维权事件，很大程度上是因为“开发商需要保证自己的合理利润，但现在很多人还不会做”。

事实上，正是由于房地产市场的快速变化，导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的状态。

记者从武汉一家本土房企方面了解到，尽管这家公司已经开始了全国性的产品布局，但目前仍未有一个精装房项目交付给业主，他们从事精装房业务的时间尚未超过2年。

但据这家房企的内部人士说，虽然公司本身在精装房上经验不足，但却从万科、龙湖等品牌房企挖来了一些熟悉精装房业务的人才。

罗胜认为：“在成品房交付的政策推动下，现在房企都开始做精装，但由于在管理、施工、供应链等方面的不同，此前未做过精装房交付的企业需要在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节，其实很多开发商还处在摸索和学习阶段。”

同样，一位在一线房企从事多年工程技术工作的部门负责人表示，成熟的精装房管理体系不是一个项目就能积累完善的。

房企如何在精装房品质和成本间进行平衡，是对房企在采购、施工和验收等内控标准流程上的考验。有开发企业内部人士对记者直言，有些开发商比较有良心，精装房不会有太大质量问题，但有些就会为了压缩成本降低产品质量。

在这样的市场环境下算好账，成了房企操盘的一门高深学问。

有房企相关负责人对记者表示，目前行业上对新楼盘的毛利标准普遍定在18%，如果低于这个标准，企业很容易算不过来账。但企业的获利能力，会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等产生较大不同。

值得一提的是，部分城市如今已开始出现精装房交付项目门可罗雀，而清水房楼盘排长龙登记的情况，在业内人士看来，“主要是因为现在还能卖清水房项目的那块地拿得早，不附加精装修也能获得一定收益。”

于是，薄利多销成为很多房企的共识。据前述武汉房企相关负责人透露，他们公司做装配式构件的利润只有3%，只能通过薄利多销的方式增加利润。房企一旦追求8%甚至10%的利润空间，可能合作企业就会减少，但将利润降至3%，就会有源源不断的订单。

对于装修标准，现在有的开发商会公示装修材料，但不会明确公示品牌。现在有的城市已经要求开发商公示品牌和型号，对此，多位接受记者采访的业内人士认为，尽管这样做会使账本更透明，但企业还是可以通过集中采购等方式，尽可能保证合理的利润空间。