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利润率降低:买房投资逻辑或将逆转

今时不同于往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去。

      前几年,房子一度成为财富暴增的工具。现在,买房还能造富吗?

      “我在2016年底花了460万在福田梅林买了一套74平方米的三居室,加上种种税费和中介费将近15万,整个成本算下来要475万。”陈永告诉我,“现在快两年的时间了,我本打算卖掉这套房子换一套更大的房子,现在的挂牌价格在520万左右,但如今调控严厉,中介说510万成交的机会比较多,这样算下来账面上看似有35万元的利润,但如考虑首付140万的利息以及每月月供所产生的利息,收益可能只剩下几万元。”

      其实,这种情况在近期深圳楼市并不少见。朋友莫迪去年底在布吉上水径片区购买了一套89平方米的三室新房,单价在每平方米53000元,现在同一小区的二手房挂牌价也就是大概这个水平,房子还未到手月供已经开始。

      “对刚需来说还是尽早下手,房价和购房成本一直在上升。不过,现在想着靠买房赚大钱,我从来没想过。”陈先生如是说。更有人这么说,深圳房价最重要的属性还是保值。如果每年的涨幅低于10%,投资人肯定亏钱,因为资金成本太高了。

      在严厉的楼市调控和资金成本大幅上升的当下,“买房大赚”的想法已经发生了变化,谨慎越来越成为主流的想法。进入金九已近半月,从目前的深圳楼市来看,“金九银十”明显成色不足,无论是目前开发商的动态,还是现在的整体市场成交情况,观望的氛围越来越浓厚。深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳全市二手房成交1204套,环比下降15.7%;成交面积环比下降13.14%。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.64%。其实,从2016年10月政策调控后深圳楼市“金九银十”已不复存在,目前市场各方仍在观望中,购房客流量减少,开发商推盘节奏放缓,预计短期内市场成交或将继续低迷。

      有人说,今时不同往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去,特别是近年来对房地产市场的持续调控升级,实际上意味着国内房地产市场已逐渐步入下半场。

      刚刚,房企的中报高潮落下帷幕,许多中小房企们还遵循着规模竞赛的生存法则,在冲击百强、千亿的路上猛踩油门。另一边,几家龙头房企却悄然踩了刹车,主动宣布要放缓扩张步伐,不再将规模放在首要位置,“提升利润率”和“降低杠杆”成为新的经营法则。值得注意的是,传统开发商从原来单一的住宅、写字楼的提供商,向新型生活方式的服务商转型已然成为趋势。

      房企开始改变,刚需和投资者的心态似乎也开始发生变化,买房投资的逻辑将彻底逆转。

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