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网传武汉明年新房断供 房管局:仍按正常节奏审批

近日,武汉各楼盘置业顾问利用朋友圈广泛发布这样一个消息:“可怕,明年全武汉没新房可买,估计持续时间半年到一年时间”。

该消息的根据是2019年武汉要举办第七届世界军人运动会(以下简称“军运会”),因此“明年三月份全武汉市禁渣土车,六月份全市禁运混泥(凝)土”,进而认为“明年6月份工地停工以后,新房无法获得预售许可证,半年无法供应增量房。”

据了解,第七届世界军人运动会将于2019年10月18日至27日在中国武汉举行,赛期10天,届时将有来自100多个国家的近万名现役军人同台竞技。

不过,军运会真的会带来武汉工地停工,进而造成新房断供吗?

《华夏时报》记者带着上述疑问咨询了武汉市房管局和武汉市城建委,房管局房产开发与市场监管处的工作人员表示,这一消息并不是从房管局发出来的,明年新建商品房预售还是按照正常的节奏审批。

武汉市城建委建筑节能办公室则表示,对于网传明年混凝土停产停工的消息,目前并没有正式的文件下发,即使下发也是明年的事情了。

新房断货传言被否认

从上半年一房难求,到下半年供过于求,武汉新房市场犹如“过山车”。年底开发商进入集中推盘期,根据网上数据显示,11月份,武汉约有70个项目开盘,其中纯新盘就有32个,12月份还将有20多个项目集中开盘。

记者了解到,11月份开盘的很多项目还在顺销过程中,而上半年新房中签率只有30%,情况截然不同。在房源相对充裕的情况下,置业顾问却依然在制造房源紧张的气氛。

“明年全武汉6月份以后所有工地都会停工,停工到12月份。因为军运会开完了,还要迎接全世界的人来武汉旅游,也不允许有灰层(尘)”,“停工以后,新房无法获得预售许可证,半年无法供应增量房。就看6月份之前有多少库存了”类似这样的消息近日在武汉楼盘置业顾问的朋友圈中广为流传。

上述军运会是指第七届世界军人运动会,是国际军事体育理事会主办的全球军人最高规格的大型综合性运动会,根据各方达成的共识,武汉军运会定于2019年10月18日至27日举行,赛期10天。

对于明年工地停工、新房断货的传言,政府部门均予以否认。

武汉市房管局房产开发与市场监管处的工作人员向记者表示,关于新房预售的所有动态都可以在房管局官网上看到,“我们每个季度都会发布下一季度可售房源,明年的新房预售审批还是正常的节奏”。

而针对混凝土停产停工的消息,《华夏时报》记者咨询了武汉市城建委建筑节能办公室,其工作人员表示目前没有收到正式的通知,也没有相关的红头文件,“军运会是在明年举行,离现在还有将近一年的时间,怎么可能现在出文件呢?”

一体化装修不等于取消毛坯房

事实上,除了通过各种传言制造房源紧张的气氛外,武汉各开发商及其置业顾问还通过曲解政策来传达房源稀缺的信息。

整个2018年,武汉毛坯房都格外地受到追捧,如汉阳四新区域的招商公园1872城投四新之光,还有近期开盘的长头绿城兰园,等等。即便在市场下行的下半年,毛坯房依然极为抢手,11月中旬长头绿城兰园180多套房源取得预售证,吸引了近两千名客户争抢,绝大多数购房者无功而返。

一个广为流传的消息是,从2019年开始武汉市所有项目均需精装修交付。在这样的背景下,置业顾问将毛坯房塑造成十分稀缺的资源。

记者了解到,4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(以下简称“意见”),在第四条“深化建造方式改革”一条中提到,“2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术”。

在置业顾问的口中,这成了所谓毛坯房的“稀缺性”的根据。

然而,湖北省人民政府网早在5月初就发布了一篇:《“全装修”和“一体化装修技术”是一个概念吗?》的文章,其中提到“‘全装修’并不等于‘一体化装修技术’,推行‘一体化装修技术’也不能简单理解为‘全面取消毛坯房’”。

实际上,早在2002年7月18日,住建部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房【2002】190号)中提出过“全装修”的概念,即指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修并不是简单的毛坯房加装修,按住建部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。而“一体化装修技术”指的是装修技术路线,即室内外装修从设计之初就采用工厂化方式生产,实施装配化施工,减少二次装修带来的浪费和污染。

然而,武汉市房管局对于“一体化装修”的解释也较为含糊,记者曾多次致电武汉市房管局房产开发与监管处,其工作人员从未对一体化装修和全装修有过区分,甚至将一体化装修政策作为开发商“双合同”销售方式的支撑。

所谓“双合同”即在购房合同之外还要再签订一个装修合同,如某楼盘均价1.08万元/平米,其中包括8800元/平米的毛坯价和2000元/平米的装修价。而事实上,其装修内容远达不到2000元/平米的水平。

武汉市房管局房产开发与监管处工作人员曾对《华夏时报》记者表示,从省住建厅发布的政策来看,这种“双合同”销售模式并不违规,对装修价格房管局是有监管的,即通过毛坯价格来限制装修价格,如果毛坯单价是1万,那么装修单价是不能超过2000元的。

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