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继续观望还是入市抄底?楼市走向已明了

从限购,到限售,到限离,到限价,到限降价,楼市的调控越来越精细化! 

一切政策释放的信号都是:坚决扑灭一切能促进房价飞涨的火苗;

截止到现在,楼市的调控已经走到了关键时期;

在长时间政策高压严控之下,房价稳了,但是楼市乱了!

但凡一点风吹草动都会被过度解读和放大,一次又一次触发购房者紧绷的神经;

70城房价公布,就有人高喊房价远远未到底;

某楼盘降价促销,就有人着急忙慌宣扬楼市要崩盘;

政府补一个调控政策,马上就有人断章取义,取消限购;

······

对于一直被收割的韭菜来说,真是乱的不能再乱了!

楼市混沌期,中介谣言满天,谎言充斥,开发商装可怜,暗度陈仓;

小道消息,就成为一些人屡试不爽的收割利器,更成为一些机构试探政策口风的武器。

楼市消息面的混乱与复杂,最重要的原因就是楼市背后涉及不同层面的博弈:有房者与无房者的动机不同;开发商与社会大众的追求不同;地方与中央的底线也不尽相同;

写到这里,似乎可以看到,一个神奇的轮回,仿佛又开始了:

市场回暖,拼命抢房——供需矛盾加剧,政府加大供地——开发商缺地,拼命抢地——地王刺激,房价上涨——调控开始,房价继续上涨——加大调控力度,市场恢复冷静——客户谨慎购房,开发商控制拿地——横盘博弈,价格波动——显性库存增加,隐性库存减少——逐渐探底,缓慢回归——市场回暖,拼命抢房……

天道有轮回,苍天会饶过谁?政府、开发商、购房者···

在这个时候,购房者更加应该理智面对;

拨开云雾,只需回归最本质,同时也是最简单的:中国楼市就是政策市和情绪市;

中央:坚决遏制房价上涨,调控坚决不放松;

中国哪一轮的房价上涨不是政策调控的结果!

政策是一个很重要的信号指标!政府的行为永远是正确的指向标;

但,对政策的解读,不能太轻率。

总有一些居心不良的人,把央行正常的补充流动性行为,夸大成央行放水,总喜欢将央行每次释放的资金,简单的乘以货币乘数,都算成银行放给市场的信贷,误导不明真相的购房者。

却对银监会整顿金融乱象视而不见,对央行收紧对房地产的信贷资金选择性失明。

从这一轮的调控开始,中央的态度一直都摆的很明确:坚决遏制房价上涨,调控坚决不放松;

住建部:保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行;

新华社:政策说话,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的暴动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻;

银保监会对5家贷款违规涉房银行开出罚单,合计处罚金额逾400万元;

调控放松与否并不是市场杂音所能左右的,而要看具体的实质的政策落地。

地方:坚决遏制房价下跌;

比如:

安徽砀山、合肥的“网传”降价未遂;

杭州、武汉成立房产维稳工作小组;

深圳楼市下调不允许超过15%;

地方政府为楼市托底!

决定房价高低的最直接因素就是地价,政府可能不希望房价如此疯涨,但肯定不希望地价下跌,很矛盾;

朝廷不让涨,地方不让跌,房价维稳,是理想的政策结果。

所以其实大家可以不用那么惴惴不安,短期内房价不会大涨,也不会大跌;

真正懂楼市的人都知道,政策就是小孩的脸,阴晴不定;政策什么时候放开口子,谁也没有办法精确预测;

但是可以清楚的是:只要央行没有向房地产行业放水,只要限购、限售等限制性政策没有大规模的放开,市场就没有翻身的可能,高房价也就难以再次复制。

所以,面对买房这个大问题,此时此刻的不论是刚需,不论是改善,不论是投资,需要做的就是谨慎,看好钱袋,看好房源。

现在这个社会充满了戾气和焦虑,希望你能做个清醒的人,不要轻易被楼市谣言所以左右,也不要被外界的蜂拥而至的情绪所感染;

透过现象,看本质,才能知道机会在哪里!随时做好准备,才能在机会来的时候抓得住!

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