从限购，到限售，到限离，到限价，到限降价，楼市的调控越来越精细化！ 

一切政策释放的信号都是：坚决扑灭一切能促进房价飞涨的火苗；

截止到现在，楼市的调控已经走到了关键时期；

在长时间政策高压严控之下，房价稳了，但是楼市乱了！

但凡一点风吹草动都会被过度解读和放大，一次又一次触发购房者紧绷的神经；

70城房价公布，就有人高喊房价远远未到底；

某楼盘降价促销，就有人着急忙慌宣扬楼市要崩盘；

政府补一个调控政策，马上就有人断章取义，取消限购；

······

对于一直被收割的韭菜来说，真是乱的不能再乱了！

楼市混沌期，中介谣言满天，谎言充斥，开发商装可怜，暗度陈仓；

小道消息，就成为一些人屡试不爽的收割利器，更成为一些机构试探政策口风的武器。

楼市消息面的混乱与复杂，最重要的原因就是楼市背后涉及不同层面的博弈：有房者与无房者的动机不同；开发商与社会大众的追求不同；地方与中央的底线也不尽相同；

写到这里，似乎可以看到，一个神奇的轮回，仿佛又开始了：

市场回暖，拼命抢房——供需矛盾加剧，政府加大供地——开发商缺地，拼命抢地——地王刺激，房价上涨——调控开始，房价继续上涨——加大调控力度，市场恢复冷静——客户谨慎购房，开发商控制拿地——横盘博弈，价格波动——显性库存增加，隐性库存减少——逐渐探底，缓慢回归——市场回暖，拼命抢房……

天道有轮回，苍天会饶过谁？政府、开发商、购房者···

在这个时候，购房者更加应该理智面对；

拨开云雾，只需回归最本质，同时也是最简单的：中国楼市就是政策市和情绪市；

中央：坚决遏制房价上涨，调控坚决不放松；

中国哪一轮的房价上涨不是政策调控的结果！

政策是一个很重要的信号指标！政府的行为永远是正确的指向标；

但，对政策的解读，不能太轻率。

总有一些居心不良的人，把央行正常的补充流动性行为，夸大成央行放水，总喜欢将央行每次释放的资金，简单的乘以货币乘数，都算成银行放给市场的信贷，误导不明真相的购房者。

却对银监会整顿金融乱象视而不见，对央行收紧对房地产的信贷资金选择性失明。

从这一轮的调控开始，中央的态度一直都摆的很明确：坚决遏制房价上涨，调控坚决不放松；

住建部：保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行；

新华社：政策说话，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的暴动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻；

银保监会对5家贷款违规涉房银行开出罚单，合计处罚金额逾400万元；

调控放松与否并不是市场杂音所能左右的，而要看具体的实质的政策落地。

地方：坚决遏制房价下跌；

比如：

安徽砀山、合肥的“网传”降价未遂；

杭州、武汉成立房产维稳工作小组；

深圳楼市下调不允许超过15%；

地方政府为楼市托底！

决定房价高低的最直接因素就是地价，政府可能不希望房价如此疯涨，但肯定不希望地价下跌，很矛盾；

朝廷不让涨，地方不让跌，房价维稳，是理想的政策结果。

所以其实大家可以不用那么惴惴不安，短期内房价不会大涨，也不会大跌；

真正懂楼市的人都知道，政策就是小孩的脸，阴晴不定；政策什么时候放开口子，谁也没有办法精确预测；

但是可以清楚的是：只要央行没有向房地产行业放水，只要限购、限售等限制性政策没有大规模的放开，市场就没有翻身的可能，高房价也就难以再次复制。

所以，面对买房这个大问题，此时此刻的不论是刚需，不论是改善，不论是投资，需要做的就是谨慎，看好钱袋，看好房源。

现在这个社会充满了戾气和焦虑，希望你能做个清醒的人，不要轻易被楼市谣言所以左右，也不要被外界的蜂拥而至的情绪所感染；

透过现象，看本质，才能知道机会在哪里！随时做好准备，才能在机会来的时候抓得住！