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楼市清晰信号 19年要不要买房或已经有了回答

楼市清晰信号,2019年要不要买房或已有了回答

2018年,我国房地产存量房的总市值大概是超过300万亿的体量,但我国的基础货币只有30多万亿左右。也就是说,只要有十分之一的买房者套现离场,就可以耗尽所有货币。

现在的楼市,有个很有意思的现象,大城市的人跑小城市去买房,小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。你以为你买的是价值洼地?我们本地人看来就是深坑一个。先不论小城市根本不缺房,而且真有刚需要买房,新盘多的是,何必买你的二手房?

大城市的人笑小城市的人。投机成立的前提是,能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。连农民都在买房了,以后你的房子还能卖给谁?最有购买力的,就是正在接盘的你们了。但偏偏你们自己,又是楼市的空头,将来是要抛售的。

1、开发商或将最先倒下

比如开发商蓄客500个,就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办?叫号选房只给你10秒钟时间,你说你紧不紧张?多重压力下,穷人能不抢房吗?房价能不涨吗?但实际上,开发商已经快扛不住了,很可能要还不起债了!

很多开发商都在为销售业绩着急,并纷纷打出了降价促销的活动帮助房企回笼资金,既然连他们都倍感房产冬天来临,那么其他中小开发商的日子将更加难过。

2、供小于求变成供大于求

一二线城市还有资金、人口的支撑,而那些三四线小城市,明明没有什么发展潜力了,可是房价竟然还一路上涨,那完全就是炒高的价格,蕴藏着巨大的风险。银行已经拒绝背锅了,在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠,还停发了二套贷。

在这一波楼市上涨的过程中很多人都买了房子,而开发商对于预期过于乐观所以新拿了土地新建了房子,反过来又导致库存规模发生了一定的增加。

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