最近一则新闻刷屏了，文章指出房地产市场即将要告别买100平方米只得70平的历史，住建部新规征求意见：住宅应按套内面积算。有网友感叹称，以后会发现，我们的房子又小又贵！其实也只是换一种更为合理的计价方式而已，对于购房者来说没有什么影响，但有利于规范市场，开发商难再玩公摊把戏“缺斤少两”。

调控过去两年多，目前效果还是比较明显的。刚刚公布的数据显示，在二手房方面一线城市涨幅连跌五月，二线首次下跌。其中，4个一线城市和31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%，一直以来房价跌不跌，那么看二手房才是最为准确的数据。 

这是时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调。而三四线城市涨幅回落比较明显，降温快。如今已有多地召开住房工作 会议布置2019年的棚改工作。约20地棚改计划都出现下降，可以预见接下来还会有更多，目前来看山东、山西、河南降幅均超过70%，要知道本轮库存完全得益于棚改的推动。

业内人士指出，随着未来棚改政策的调整，三四线城市房价或将受到较大冲击，这两年翻番的上涨透支了太多购买力。今年过年返乡置业人数明显下降，这也印证了这一点。今年明显感觉钱不够用，缺钱成为大家最为焦虑的问题。

这种情况下，拿什么来推高房价？不少专家建议最近几年最好不要负债买房，特别是投资，尤其像三四线城市搞不好就是负资产了，除非是刚需或者全额买。

大恒金典地产策划机构：以套内面积计算面积体现了公摊的不透明，套内面积更直观的反映出房屋可用面积，对购房者是强化了保护作用。