心仪的新房更好买了，价格比较平稳？二手房看的人多，但不好卖，要卖得先降价？关于上半年武汉楼市的种种感受，有了数据佐证。上半年已收官，机构日前发布的报告显示，武汉上半年二手房市场量涨价跌，预计下半年将延续阴跌状态。

六月份新房备案量猛增

昨日，上半年收官，武汉楼市交出了怎样的答卷？根据武汉市房地产市场信息网数据统计，今年前六个月武汉新建商品住宅成交8.5129万套。这一数据，比去年同期增长了近1万套，涨幅约13%。尽管成交量同比去年增加，但仍不及2017、2016两年。

值得注意的是，前五个月新建商品住宅成交总和为6.2934万套，到了六月份，成交备案量猛增至2.2195万套，单月备案量超过前五个月总和的三分之一。如6月28、29、30日三天，备案量均在1600套以上，超过上半年日均备案量的5倍。

记者探访市场发现，上半年新房项目销售情况继续分化，性价比高的刚需项目仍然抢手，价格偏高或者配套条件较差的项目，去化周期较长。业内人士预计，销售分化将伴随着楼市调控持续，购房者对于品质有着更清醒的认识，其出手时也越发谨慎理性。

二手房量涨价跌或将持续

二手房方面，基于其成交系统的真实数据，贝壳研究院上月底发布了《2019中国房地产半年报》。贝壳研究院数据显示，今年上半年武汉链家二手房成交量同比增加32.1%。但成交的回暖并未带动均价上涨，武汉6月二手房均价为18384元每平方米，同比下跌6.4%。

这与国家统计局的数据走势基本一致。根据70个大中城市二手住宅销售价格指数月度数据，延续去年下半年的连续微跌或持平态势，今年1月至5月，武汉二手住宅销售价格环比涨跌幅分别为0.4%、0%、0.1%、0%、-0.3%。

业内人士分析，武汉近两年二手房与新房价格倒挂现象比较严重，经过市场持续的调整，价格回调是必然的。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，均价下降主要原因是新房和二手房供应量的增加。从5月份数据来看，武汉新房库存同比增加40.3%，同时二手房的供应有明显增长。他表示，下半年在新房二手房库存继续增加的情况下，武汉市场将依旧保持相对平稳状态，预计二手房成交均价将延续去年下半年以来的阴跌模式。