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全国土地市场明显退烧 底价成交成主流

提要:在严格的楼市调控之下,楼市正保持平稳健康发展的态势,土地市场的溢价率也持续走低。
在严格的楼市调控之下,楼市正保持平稳健康发展的态势,土地市场的溢价率也持续走低。
中原地产研究中心13日的统计数据显示:十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算,共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交,而此前9月为40%左右。
数据显示,地价最高的50宗地中,溢价率超过50%的地块只有1宗,溢价率超过10%的只有11宗,均是年内最低记录。整体看,全国土地市场的降温现象已经明显出现。
其中,南京市土地部门于10月10日挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块,为市场供应40.92万方土地。8幅地块的总起拍价为85.33亿元,最终土地均顺利出让,共揽金88.63亿元。其中有5幅地块均以底价成交。
作为曾经的楼市“二线四小龙”之一,今年上半年南京的土地市场一度十分火热。比如,在4月最后一天(4月30日),南京市国土局一举挂出8幅地块,成为今年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,其中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。
今年7月3日,南京下半年的首场土拍顺利举行。其中,南部新城G32地块经过129轮报价,被金茂地产以51.5亿元竞得,楼面地价达到了29705元/平方米。
但仅仅过了三个多月后,南京土地市场的凉意就如此明显。这也是近期以来土地市场的一个缩影。
在上半年高溢价地块频出的苏州,10月10日苏州高新区出让7宗土地,其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地,最终成交总价20.62亿元,其中不乏底价成交地块。此外,10月8日,宁波江北区的1宗商住地,以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得;10月9日,河南郑州出让3宗住宅用地,均以底价收场,分别被保利和融创竞得。
上海易居房地产研究院数据显示,2019年1-9 月份,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米,同比增长7.5%,增速相比 1-8月9.2%的数值有明显收窄。其中,64 个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米,同比下降 7.9%,该数据相比1-8月7.1%的降幅略有扩大。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,从土地市场看,2019年上半年明显出现了小阳春,从4月开始,一二线城市连续小阳春升温,土地单月成交金额均在3000亿以上,溢价率也保持在20%左右。但从7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地政策造成了一定影响,热点土地溢价率出现了明显下调。
他说,在四季度收紧的预期下,房企年末资金链吃紧,热点城市的土地溢价率也明显走低,如果严厉的调控政策持续,后续土地市场溢价率有望继续走低,流标的可能性也会增加。
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