2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据悉，此举将释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

而新年的首次全面降准，对楼市影响几何？业界普遍认为，在“房住不炒”的定位下，降准虽然能释放一定的流动性，促进楼市平稳发展，但对房企的约束不会减弱。

降准资金对准小微、民营企业

对于降准的原因和时机，中国人民银行有关负责人表示：“此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

同时，此次降准资金对准的是小微和民营企业。中国人民银行有关负责人表示：“此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。”

值得注意的是，在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

中国人民银行有关负责人强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

个人房贷的额度将会相对宽裕

对于新年首次全面降准对楼市可能带来的影响，中原地产首席分析师张大伟表示：“央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是保证小微企业的资金流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。”

“从历史看，降准对于房地产市场来说是利好的，能缓解资金面压力。降准能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。”张大伟分析称。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“今年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，预计今年一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升。”

企业融资难度依然难言降低

“对于房地产企业来说，降准有利于部分企业融资，对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于融资渠道窄的中小企业来说基本没有影响。预计后续市场继续大鱼吃小鱼。”张大伟分析称。

但是，业内专家也纷纷强调，降准的目的是支持小微、民营企业发展，支持实体经济发展，不是“大水漫灌”，也不是针对房地产行业。

去年年底召开的中央经济工作会议也指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

在“房住不炒”的定位下，对于楼市而言，降准虽然能释放一定的流动性，促进楼市平稳发展，但是对房企的约束不会减弱。张大伟表示：“房地产调控政策依然约束房企加杠杆。”

张波分析称：“降准对开发企业的利好有限，融资的成本或有下降，但融资难度依然难言降低。”

“本次降准并不是针对房地产市场，房地产方面的调控在短期内并不会出现全面放松迹象。降准带来的资金平稳有利于房地产市场平稳。2020年楼市走势主要看各地的房地产信贷额度与人才政策力度。”张大伟总结称。