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2月70城房价:24城二手房无成交 降价也乏人问津

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。

    国家统计局16日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

    从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显增加。

    国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

    35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

    也就是说,2月份,70个城市中,共有19个城市一手楼没有成交,24个城市二手房没有成交。而即便有成交的城市,成交量也是屈指可数。

    广州海珠区东晓南板块一位肖姓中介告诉第一财经记者,整个2月份,他所在的门店没有成交记录。但到3月中旬,已经渐渐多起来了,主要是一手房看的比较多。

    58安居客房产研究院分院院长张波说,从统计局数据来看,2月份,虽然受疫情影响,主要城市房价依然保持了相对稳定。同时,2 月份央行也调整了贷款市场报价利率(LPR)报价,也在一定程度上降低了房贷利率水平,对于楼市稳定也起到积极作用。

    中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,2月份基本上售楼处都关闭了,因为2月防治疫情是头等大事,楼盘即便是降价,也乏人问津,所以降不降价已不重要。疫情下楼市基本停摆,多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。可以说,疫情影响下,楼市基本冰封。

    国家统计局数据显示,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

    张大伟说,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。

    成交下降的同时,库存明显上升。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米。

    这也是时隔3年,去库存后,再次出现库存明显上涨。张大伟说,2020年2月份,房企的销售额是历史上最低的一次销售量,整体看,大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交的概念,将预定算成签约,获得了一些签约。其余的成交很少。

    开发投资方面,1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。

    在这种情况下,各地也纷纷出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,根据中原地产市场研究部的统计,2月以来,已有超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策。

    目前各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看,因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

    不过,也有一些城市出台的楼市政策力度较大而被叫停“撤回”。包括河南驻马店、陕西宝鸡都出台了类似降低首付比例的政策,其后都撤回了相关文件。

    进入3月,随着疫情的缓解和复工复产的推进,加上各地楼盘的促销力度加大,楼市成交也逐渐回暖。张波预计,3月房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续,但成交量有望后续快速回升。

    易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进分析,因为2月份交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,降价促销有望带动一部分需求的释放。

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