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2021年起,拆二代可能全面消失

伴随着房地产不断发展,我国的房价也是在不断上涨,20年前几百元一平米的房子,现在可能要几千元/平米,甚至过万元。大城市就更不用提了,像北上深这些地方,均价都有5-6万元/平米,虽然收入也在增长,但始终感觉到跑不过房价,买房不仅掏空几代人积蓄,还可能加上二三十年房贷。房价的快速上涨也引起了国家的重视,在提出“房住不炒”和“房不刺激”后,人们对房子的态度也在发生转变,更注重房子的居住属性,弱化金融投资属性。楼市健康平稳发展,是大多数人都愿意见到的,不过,还是有一类仍在为房价烦恼。

这些年,经常可以听到的一个词叫“拆二代”,一些人在此过程实现了暴富,当一纸拆迁通告公布,人们就开始在计算或将诞生多少“土豪”,比如深圳白石洲城中村,旧改启动后,少的分几套房,多的要分几十套房,对比周边大几万、近十万的房价来说,一夜之间将造就1878个亿万富豪,一时间让很多网友羡慕不已。

有人算过一笔账,把这些房子都用于出租,即使不工作,也比很多家庭的收入要高。但有评论认为,辛苦一辈子,却赶不上人家一个“拆”字,无疑是对年轻人奋斗信心的打击。然而,这种“躺赚”的模式正在迎来转变。在国家新规下,2021年起,拆二代可能全面消失!

到“十四五”末,对老旧小区完成改造。

按照此前的计划,在“十三五”末,基本完成棚户区、危房和城中村的改造。从现在的情况看,接替棚改计划的则是“旧改”,根据新规,在2020年这一年“旧改”新开工3.9万个小区,计划到十四五期末(2025年),对2000年前建造的老小区基本完成改造。所以,一些网友留言说自己的小区是80、90年代的建造,目前还没改,请先不要着急,5年之内都会得到“改造”。

从时间上看,“旧改”与“棚改”在2020年有重合、叠加,其实也是为了更好的“承前启后”,但是,从2021年起,当“棚改”退出后,老旧小区基本都不会拆迁了,“拆二代”基本就不会再有。当然,笔者理解的是,个别地方的危房或者影响城市规划的建设还是有可能拆迁,但这个量应该比较小,“旧改”才是主流趋势。

“旧改”改什么?不同于“拆迁”,也与以往的“出新”差别大。

整体看,“旧改”对小区的位置、房屋的结构等主体方面,不会有改变,这是跟“拆迁”的最大区别。

但又与过去老小区“出新”有很大变化。“出新”主要是针对小区的外立面、道路等面上的东西,动作小、幅度小、投入小,对小区的改变自然也不会太大。但当下及今后的“旧改”则大不一样。除了基础类的改造,如完善“水电气路”等基本设施外,还有提升类,比如对有条件的小区配建停车场、业主活动室等等,包括鼓励有条件的老小区“加装电梯”,方便上下楼。

除了基础类和提升类,还对小区整个的公共服务进行配建和完善。有纯公益的,也有市场化的,包括文化室、医疗、养老、抚幼、家政、便利店等等。整体做到根据需求、因地制宜,宜居环境得到大幅改善。

“旧改”代替“拆迁”,有主观原因,也有客观方面因素。

经历过拆迁的人都知道,从规划到正式拆,再到安置房建成入住,时间跨度周期长,少则八年、十年,多则要十几年,居民要居住、孩子要上学,有些人根本就等不及。而且,“大拆大建”本身带来的重复建设、资源浪费以及城市环境污染也不可忽视,不少居民说,很长时间以来,周边建筑工地就没停歇过,影响到身心健康,何时是个头呢,所以,当城市建设完善后,确实需要告别“大拆大建”。

此外,拆不起也是一个重要原因。过去建造的房子,楼层大都比较低,即便如此,开发商重建时,所建的房子都达二三十层,甚至更高。因而,现在楼层比较高的房子,容积率高,赔付金额也高,加上 再建 超高层住宅,其在消防、避难、基坑等方面设计要求更高,成本也更多。综合来看,当高层住宅“变老”以后,推倒重建的可能性微乎其微。

这两类人“麻烦”来了。

“旧改”可以带来居住舒适度的提升,这也符合“房住不炒”理念,但这两类人可能遇上麻烦了。

一类是投资老旧房等待拆迁的人。其实,在身边就有这样的人,他们专门盯着一些有可能拆迁老房子买,希望赶在拆之前买入,甚至尽量把其他人的户口迁入,待拆的时候多分一些补偿,但现在不拆了,赚一笔的希望落空,此外,即便想转手也不那么容易,这类房子本身就属于“老旧”房,不但卖不起价,转手周期也长。

此外,对炒房客也形成间接影响。这些年的楼市中购买力中,少不了大量手握现金的拆迁户,在需求的推动下,房价涨多跌少,但现在“旧改”代替“棚改”,拆迁户全面消失,房价上行的动力“瓦解”,其实更有利于楼市、房价平稳运行。在这样的状态下,炒房空间荡然无存,对于那些“陷入”楼市中炒房客来说,显然是遇到麻烦了。

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