易居房地产研究院3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。

报告显示，2020年四季度，个人住房贷款余额新增8500亿元(人民币，下同)，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，四季度这一数据为25%，环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点。

易居研究院研究员沈昕指出，这说明下半年多地楼市调控升级后，四季度个人住房贷款发放有所收紧。

国海证券研究所近期发布的一份研报显示，去年12月份，在居民端，无论是短期贷款、还是中长期贷款同比增速均出现下滑。其中，居民短期贷款增加1142亿元，同比少增493亿元；而居民中长期贷款增加4392亿元，同比少增432亿元，这在一定程度上与近期银行住房贷款政策边际收紧相关。

从居民购房杠杆率来看，易居研究院报告指出，2020年四季度，全国居民购房杠杆率为29.5%，环比下降2.1个百分点，同比下降2个百分点，创2015年以来的近6年新低。

报告显示，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。此后，这一指标呈回落趋势。2019年，全国居民购房杠杆率大致在31%-32%的区间。

2020年下半年以来，深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行收紧，三四季度全国居民购房杠杆率下行。

沈昕表示，在房地产贷款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张，放款周期拉长的情形出现，预计2021年一季度居民购房杠杆率大概率还将小幅下行。