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成交量暴降近五成,9月热点城市二手房市场凉了

随着部分城市调控政策的收紧,二手住宅市场形势急转直下,成交量已经出现连续5个月下滑的态势。

  上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示,2021年9月份,其监测的11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%,同比暴降45.5%。前9月成交量同比增长3.1%,增速相比8月收窄7.5个百分点。

 

  截至目前,在易居研究院监测的11个城市中,深圳、成都和无锡已经出台二手房成交参考价。包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡在内的6个城市因房价上涨过快或市场过热被约谈,占当前全国被约谈城市的三分之一。报告认为,一系列调控措施对楼市影响巨大,从目前的降温速度来看,预计下个月年初累计同比增速可能会出现年内首次转负的情况,10月份二手房量价总体或将进一步走弱。

  深圳成交量能度连续5个月垫底

  根据易居研究院测算,热点城市中量能度为负的城市数量自19个月以来首次超过量能度为正的城市数量。

 

  报告显示,9月份二手住宅成交量能度最强的城市为南京,量能度为15.0%。量能度最弱的城市为深圳,量能度仅-51.0%,已连续第5个月垫底。

  根据报告,截至9月29日,深圳9月二手住宅成交1908套,维持在近10年以来最低值附近。易居研究院认为,目前深圳二手住宅成交量已接近底部,其成交规模可能将在低位震荡运行几个月。

  成都同样市场偏冷,受主管部门约谈,以及二手住宅成交参考价政策等影响,其9月份量能度跌至-36.1%。

  此外,厦门9月份成交量大幅缩水,量能度较低,下旬日成交量甚至不足10套。报告认为,主要原因是受福建省疫情影响。其次,是政策进一步收紧,尤其是9月19日对法拍房“打补丁”。

  北京二手房反弹中断,杭州成交量“腰斩”

  除上述城市成交偏冷外,上半年明显回暖的北京楼市也初现降温苗头。报告显示,截至9月29日,北京二手住宅成交11728套,预计全月成交12500套,9月环比下降约22%,同比下降约23%。

  实际上,北京的房地产调控也在不断加码升级。今年8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,彻底封堵了“假离婚”买房漏洞。

  近期,北京市海淀区房协发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价,名单包含海淀29个重点小区。需要注意的是,北京是一线城市中最晚发布类似二手房参考价/核验价机制的城市。虽然目前仅在海淀区试点,但未来如果扩大试点范围,北京二手住宅市场仍存在继续降温的可能。

 

  另外值得注意的是,在本轮楼市降温过程中,杭州二手住宅市场反应尤为明显。

  8月5日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步加强住房限购。

  受此影响,9月杭州二手住宅市场加剧了降温态势。截至9月29日,杭州二手住宅单月成交3401套,环比暴降近4成,同比更是“腰斩”。

  从杭州二手住宅成交历史来看,月成交量达到12000套是历史较高水平,而6000套则是低位。仅用了短短4个月的时间,杭州二手住宅成交量就从高位暴降至近十年最低值附近。

  报告指出,未来一段时间杭州楼市的降温态势可能与深圳类似。深圳在社会主义先行示范区的压力下,今年调控不断收紧。考虑到浙江建设共同富裕示范区的要求,易居研究院认为短期内杭州监管政策放宽的可能性不大,二手房成交规模可能将在低位小幅盘整几个月。

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