近日，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。分析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。为了防止持续降息给楼市带来的冲击，促进房地产市场平稳健康发展，2021 年10 月23 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。自从恒大巨额负债事件后，国家有计划的适当放松金融，以支持刚需购房和地产商，为了避免市场利好楼市，同时出台房产税试点，打压楼市抬头。楼市精细化政策开始实施。