2023年如约而至了，朋友们。

过去的1年，我们经历了很多变化。

遭遇过迷茫、不安、挣扎和痛苦，甚至是离别。

但再难的岁月，终究是过去了。

希望每一个粉丝在新的1年都可以好好的，迎来一个全新且向好的2023。

在刚结束的2022年，楼市也在经历一场阵痛和考验期，最严厉的考验官莫过于二手房。

你买的房子好不好、对不对、涨不涨，最后都要经历过二手房市场的试验。

如果二手房都卖不出去，谁还敢买房呢？

所以当前的救市主旋律，逐渐过度到拯救二手房的时候了。

一切，从多地二手房挂牌量激增开始说起。

从11月份开始，市场就有些躁动，因为多地的二手房挂牌量增加太多了。

北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。

那么多的二手房怎么办？

成都、东莞近期马上跟进了二手房带押过户的政策，不用赎楼，直接带押过户，省钱省时间。

成都是12月29日出台的新政，而东莞是12月30日跟进的。

二手房带押过户并不是近期才有的政策，成都之前，就已经有深圳、苏州、济南、广州、西安、徐州等16个城市推出了二手房带押过户的政策。

你可以理解这个政策的目的就是将二手房交易的贷款手续简单化，加快二手房周转速度。

目的很清晰啊，直指二手房的去库存。

除此之外，还做了哪些努力呢？

取消二手房的指导价。

当初由深圳开始建立的二手房指导价机制开始逐渐瓦解，现在15个城市中，也就只有广深还在严格执行二手房指导价。

二手房指导价这政策，最厉害之处就是卡住了贷款的脖子。

银行贷款只认指导价，业主卖房偏不以指导价卖给你，最后只能让买家妥协，把首付拔高到5-6成。

可买家没钱怎么妥协，只能干脆不买，于是才有的二手房成交越来越少，挂牌量越来越多。

所以现在13个城市都取消了，松绑一切阻碍二手房成交的桎梏。

至于效果如何，还得等待时间验证。

现在马上到农历新年了，很多人的心思已经不在买房或者关注楼市上了。

但实际上微观的市场变化一直有，比如东莞还是赶在了12月30日出台了二手房带押过户的新政，各地市场也纷纷出台年底抢收的优惠。

最近是郑州也开始要放松限购了，之前我就说过了，松绑的政策陆续有来，最后关键还得看一线城市。

每年的3月份，基本是各地学区房成交的高峰期，2022年是因为疫情打断，但2023年有没有可能会回暖或者反弹，我建议起码有买房意愿和准备的粉丝，近期还是不要掉以轻心，忽略各种信息。

我们每天都泡在各种各样的信息中，会分析信息背后的信号，但看公众号文章始终不够全面，容易有遗漏的地方，大家可以扫码加我的微信，有什么问题可以直接问我。

接下来也会有不定期的闭门直播，有时候消息很突然，闭门直播也不会做预告，会直接私发给加我微信的粉丝。为什么要抢救二手房？

对于地方而言，去库存说的都是新房，二手房那是房东的库存。

新房捆绑的是土拍，土拍捆绑的是地方财政，按理说要救也是救新房，为什么是救二手房？

主要是新房早就刺激来刺激去了，今年刺激新房的政策还少吗，什么西瓜换房、大葱换房，再到取消限购，再到保交楼政策。

就连开发商都自发加入去库存大军中，开盘优惠、首付分期、直接送首付等等，但效果呢，微乎其微。

既然新房救过多次还没有多少起色，那好歹也保住二手房吧。

另外，二手房流动性向来是楼市冷暖的锚点。

二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。

如果二手房现在都卖不出去，那以后买的新房变成二手房也卖不出去怎么办？

再者，二手房库存越来越多，价格也开始往下掉，以往很多城市都凭借着一二手房的倒挂红利，疯狂炒热新房，比如杭州、成都都是这类城市。

可如今二手房价格下跌，倒挂差越来越小了，新房也就没那么吃香了。

而且去年烂尾楼的阴影还笼罩在每个买房人的心上，比起房价下跌，大家最初的愿望只是准时交房而已。

所以新房频频刺激无效之下，只好换个赛道保住二手房，也保住大家的预期信心。

如果二手房市场热起来，新房的性价比才能突显出来，才能再次刺激大家去买有倒挂的新房。

兜兜转转，说白了还是在救地方经济，懂得都懂。

对了，这里插一句题外话吧，我们已经走在了2023年的路上，这1年注定是全力冲刺经济的一年，现在这种时候，以最快速度带动经济恢复的，也只有房地产了。

所以大部分人都在翘首以盼，还有什么大招会放出来？是货币政策，继续降利率，还是说一线城市松限购？

关于楼市的种种可能，以后2023年之后的楼市走向，我在近期会有一场闭门直播，好好和大家聊聊趋势和走向，想要提前掌握楼市动向，也率先掌握楼市信息的粉丝朋友，可以加我微信，之后我会让助理私发闭门直播链接给大家。

当前二手房的典型特征：降价多、库存高、成交周期长。

这3点我就不展开了，几乎所有城市已经进入买方市场。

降价多、库存高的结果也导致成交周期非常长，很多房子挂了1年都没成交，价格只有一降再降。