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一线城市密集表态 楼市政策将放出哪些“大招”?

继北京、深圳、广州表态将适时优化房地产政策后,上海也跟进了。

7月31日下午,上海市住房和城乡建设管理委员会官方微信公众号“上海住房城乡建设管理”发布消息称,近日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议,认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神,研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。

信息显示,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进上海房地产市场平稳健康发展。

58安居客研究院院长张波对记者表示,从上海二季度的市场情况来看,市场降温态势较为明显,6月二手房市场出现成交量价齐跌的现象,的确有必要在政策面进行调整。

“预计上海支持刚性和改善性住房需求的政策将很快出台,同步配合保交楼、保民生、保稳定,以更好推进地区房地产市场平稳健康发展。此外,政策优化或从解除与自住购房需求相关的限制以及优化房贷政策层面推进,相关政策一旦规模化落地,上海房地产市场有望加速得到改善。”张波称。

其进一步表示,旧改改造相关工作同样值得关注,通过精细化更新改造,上海未来可更有效提高居住空间和供给质量,推进在土地功能置换、产业提升、历史文化保护等方面实现综合优化,更有利于旧城人居环境、城市功能、城市形象的整体提升。

值得一提的是,7月中央政治局会议定调房地产市场新形势后,目前四个一线城市均已表态,将推进落地相关政策。

7月30日,财联社记者从广州市住房城乡建设局工作人员处了解到,广州将结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。

同日,深圳市住房建设局表示,将结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

7月29日,北京市住建委表示,将更好满足刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进指出,这是2017年以来,首次四个一线城市在积极学习政治局会议精神后集中表态,这说明接下来这几个城市的楼市调整有望放出“大招”。

张波也认为,四个一线城市的表态,已传递出非常清晰和明确的积极信号,政策方向也比较明确,接下来的重点是,关注各地具体政策将何时落地。

严跃进表示,基于当前一线城市供求关系出现了重大变化,这种变化体现为,二手房挂牌量激增、房价出现回落的预期增强、郊区新房去库存压力增大等。

“按照相关思路,哪里矛盾最大,预计哪里就可能是对房地产政策进行调整的重点领域。其中,限购措施、认房又认贷、普通住宅认定标准、税费政策几个领域,市场上有较强的放松预期,期待也较高。政策具体会如何调整,是市场关注的焦点。”严跃进称。

对于一线城市购房政策一旦放松,是否会引发新一轮炒房热的问题,严跃进认为,破解此类问题的关键在于,要把市场情况摸清、摸准、摸透。

“一线城市情况复杂,有非常明显的结构差异问题,购房政策的宽松,可能会基于这一点实施差异化措施。宽松政策或会结合不同区域、不同物业及不同群体等维度,来进行细化。通过这些更加细致的措施,来兼顾各方情况,确保房地产市场平稳健康发展。”严跃进补充道。

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