武汉大恒金典房地产策划公司★★★华中最牛地产赢销4006586816湖北地产营销专家顾问|销售代理机构|地产项目营销策划房地产销售代理.武汉黄冈黄石十堰宜昌恩施咸宁市十大地产房产策划机构

当前位置:首页 >> 业界资讯(推荐) >> 详细信息
国常会重磅定调!专家:二季度各地将再迎房地产政策放松潮

3月22日召开的国务院常务会议明确,要进一步优化房地产政策,加大高品质住房供给。
具体来看,本次国常会指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。
会议明确,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。
多位分析人士表示,稳楼市对于稳定宏观经济至关重要,但目前来看,已实施的纾困政策效应不足,市场预期未见明显好转。国常会提到“要进一步优化房地产政策”,这句话的含义非常清晰,即接下来各地会继续优化房地产政策,这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。
国常会明确“进一步优化房地产政策”
此前,2024年《政府工作报告》关于房地产的提法主要集中在“更好统筹发展和安全,有效防范化解重点领域风险”部分,具体表述为“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定”
本次国常会是针对《政府工作报告》的内容对房地产工作作出了重要部署:进一步优化房地产政策。易居研究院研究总监严跃进分析,有两个重要指示:一是方向性,方向是“优化”,意味着二季度政策会进一步宽松;二是系统性,即要强化政策统筹,确保同向发力、形成合力。
今年1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。
住建部会议后,房地产调控真正迎来了转折。2月6日,北京出台新政,通州区取消“双限购”政策。2月7日,深圳松绑限购,落户即可购房,此前需要连续缴纳社保或所得税3年;非深户籍购房,社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至了3年。
如果说去年在“四限”(限购、限贷、限售、限价)方面的调整更多聚焦于二三线城市,那么今年以北京、上海、深圳为代表的一线城市开始了真正的松动。
根据本次国常会的指示,中指研究院市场研究总监陈文静分析,从政策趋势上看,一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
严跃进认为,此次国常会承前启后地对于房地产的工作进行了非常系统的说明,对今年全国两会后的工作进行了重要部署,“要进一步优化房地产政策”即为方向性的指导。“这对于二季度政策宽松的大方向具有非常清晰的指引,这意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。”
楼市支持政策将在供需两端发力
东方金诚首席宏观分析师王青认为,在年初楼市偏冷,房地产投资继续较大幅度下滑的背景下,本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月对5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后,接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。
据王青分析,供给方面,从会议的部署来看,短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖,会有更多房地产项目进入“白名单”,房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力,有力促进保交楼,预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。
需求方面,会议要求“系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求”。王青判断,着眼于引导房地产行业实现软着陆,接下来政策面将在需求端继续加力,重点有三个:
一是在因城施策原则下,有序放松一线及重点二线城市限购,重点满足刚性和改善性需求。二是在2月对5年期以上LPR报价大幅下调后,继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式,引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。三是通过全面推行“带押过户”等方式,进一步激活二手房市场,同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。
“第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%,仍处较高水平,这方面有充足的政策空间。”在王青看来,若各项支持政策及时调整到位,下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头,房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解,经济内生增长动能将全面增强,高质量发展将获得更为有利的宏观环境。
此外,本次国常会再次提及“保交楼、保民生、保稳定”,这意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。
分析人士表示,“保交楼”工作不断落实,带动2023年全国房屋竣工面积同比增长17%,一定程度稳定了市场预期,维护了购房人合法权益,预计今年“保交楼”资金和配套举措将进一步完善。只有项目交付有保障,购房者购买期房的意愿才有望得到修复。
与此同时,城市房地产融资协调机制的加快建立,也将进一步保障更多项目顺利交付。据住建部公布的数据,截至3月9日,31个省份312个城市已经建立了房地产融资协调机制,涉及项目超过6000个,其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底,已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。
关于接下来的房地产政策走势,中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示,下一步房地产工作或集中在以下几个方面:
一是进一步推动房地产融资协调机制落地见效。通过加大政策支持,满足各类房企合理融资需求。
二是加快完善“市场+保障”的住房供应体系,满足多元化、改善性住房需求。
三是改革商品房相关基础性制度,包括但不限于市场交易制度(预售、现售制度)、土地出让制度、税收制度、住房产权制度等,下一阶段可能会有比较大的调整。
四是着力构建房地产发展新模式,新模式预计包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制以及“三大工程”建设等。
热门资讯
1月1日,咸宁第一高楼——中央城..
完了,“中国温泉之都”咸宁楼盘..
独创复合型地产网络“红军”蓝海..
地产谋势与用力,独创《营销“势..
独创CIS-品牌“圆心”理论
中央城“广告”1月1日起上中央电..
咸宁市住房公积金购房贷款新办法..
靠,世界小姐在“中国温泉之都”..
如何出卖灵魂,勾引买房者大脑深..
楼盘策划新思维—地产娱乐营销之..
三四线城市地产五大“亮剑”赢销..
咸宁中央城广告占踞咸宁全城各重..
推荐资讯
央行:一季度新发放个人住房贷款利率3.71%
住房保障和房屋管理局在长江网武汉城市留言板回复称,..
全文>>  
央行:一季度新发放个人住..
一季度经济增速5.3%,物价..
3.71%!新发放个人房贷利率..
财务危机:多地购房者催促..
住房“以旧换新”能否激活..
超30城取消房贷利率下限,..
64个项目获百亿元融资:湖..
多地土拍市场现暖意,纷纷..
取消核心城市限购政策、推..
房地产,突传重磅利好!
国常会重磅定调!专家:二..
实探11城楼市“小阳春”:..

中国.武汉大恒金典房地产营销策划有限公司 Copyright.金点谋势,出奇赢销.湖北武汉(华中)最牛的地产营销策划炒作公司和销售代理顾问团队.
地产开发杰出智囊团.楼盘营销专家. 地址:武汉武珞路中建三局写字楼八楼.专线:13260573668 / 18571619856.总机:400-6586-816.QQ:383986351



鄂ICP备16016408号

鄂公网安备42011202001326号