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取消核心城市限购政策、推动融资协调机制落地?楼市传利好消息

今天,地产指数突然狂拉超2.5%。银行、人民币等资产的上涨与此也存在着较强的关联。那么,房地产为何突然爆发?分析人士认为,与一些市场传闻有关。

3月22日,国务院常务会议指出要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求。

今天上午,即有市场传闻称,不久就会有地产相关文件出台,会全面聚焦两个方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。据券商中国记者从业内了解,一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

地产股拉升

今天早盘,A股地产股突然拉升。京投发展、滨江发展、华发股份等地产股集体发力,地产指数亦大幅拉升近2.5%。港股内房股午后震荡走强,北京建设涨超21%,天誉置业涨超9%,龙湖集团、宝龙地产、绿城中国跟涨。

从上周的数据来看,新房销售环比上升,同比下降,重点城市逐步修复中。上周(3.16-3.22)35个城市商品房成交合计327万平米,周环比增长35%,周同比-43%。其中:一线城市周环比增长14%,周同比下降53%;二线城市周环比增长44%,周同比下降41%;三四线城市周环比增长22%,周同比下降18%。

二手房成交环比上升,同比下降,二手房持续修复中。上周(3.16-3.22)15个城市二手房成交合计199万平米,周环比增长13%,周同比下降27%。其中:一线城市周环比增长5%,周同比下降23%;二线城市周环比增长14%,周同比下降30%;三四线城市周环比增长29%,周同比增长42%。

然而,3月22日当周,国信高频宏观扩散指数A仍维持负值,指数B继续明显下行。从分项来看,本周消费、投资领域景气有所回落,房地产领域景气变化不大。从季节性比较来看,本周指数B标准化后继续下行,表现逊于历史平均水平,指向国内经济增长向上动力仍偏弱。

从1—2月份的数据来看,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%。而同期,全国固定资产投资增速达4.2%。这意味着,房地产对经济确实形成了一定拖累。因此,这个板块走强,也意味着经济助力会大幅增加。而若房地产市场持续向好,亦会带动人民币资产上行,并吸引外资进入中国市场。

利好传来

那么,究竟还会有何利好刺激呢?

3月22日,国务院常务会议指出要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求。

方正证券房地产研究员刘清海表示,此次会议明确房地产“支柱产业”地位,促进“平稳健康发展”再提及。国常会指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局,再次明确房地产行业的“支柱”地位。同时强调,要促进房地产市场平稳健康发展。国常会强调,房地产行业对国家经济与民生的重要性,证明了确保行业不发生系统性风险,及促进行业平稳健康发展的必要性。

进一步优化房地产政策,期待政策持续呵护。国常会指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给。2024年开年以来,在地方被充分给予调控自主权的背景之下,一线城市与杭州等核心二线城市陆续放松限购政策,奠定了2024年政策宽松的基调。此次国常会再提及需优化房地产政策,同时明确政策将“系统谋划”,或意味着二季度各地将再次迎来更有效的供需两侧优化政策。同时,美联储近期释放降息预期,我国房贷利率有望进一步打开下行空间,行业企稳将具备更加完善的政策环境。

完善“市场+保障”体系,着力构建发展新模式。国常会指出要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。该表述延续了政府工作报告要求,“着力”两个字进一步体现了中央对于构建房地产发展新模式的积极态度,2024年各地保障房推进计划或将提速。伴随租赁住房贷款支持计划的不断落地,看好各地陆续收购项目用作保租房,助于构建新模式的同时,消化楼市库存、改善供求关系。

今天上午,市场流传出一则传闻:不久就会有地产相关文件出台,会全面聚焦两个方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。而据券商中国记者了解,一线城市非核心区域的限购政策确实存在取消的可能性,但目前可能还处于研究阶段,这其中的关键是如何界定“核心区域”。而且,据银行人士透露,目前,融资协调机制正在落地。只是,后续还要观察融资规模能否有效放大。

两会之前,市场亦曾传出,有关方面将成立基金,对存量房进行一定收储。事实上,一年之前,重庆方面就有过类似动作。彼时,重庆发起设立重庆市住房租赁基金。基金于2023年3月17日登记成立,首期规模30亿元,其中重庆发展公司认缴出资40%,建信住房租赁基金(有限合伙)认缴出资60%。据重庆发展公告,基金将按照市场化、法治化、商业可持续的原则,收购住宅、商办物业等存量资产,改造为保障性租赁住房或市场化长租房,通过发行公募REITs为主的方式退出,探索形成市场化投资、专业化运营、证券化退出的可持续租赁住房供应新模式。

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