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多地土拍市场现暖意,纷纷瞄准“高品质”

中新网3月30日电(中新财经记者 左宇坤)近期,多地土拍市场热度明显提高。不仅传统房企拿地力度加强,且吸引了不少新面孔的参与。

截至目前,不少地方的第一批次首轮集中土拍已落下帷幕。特别是放开土拍限价、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市,再度出现了高溢价夺地的热闹场景。

多地土拍市场迎来“开门红”

3月26日,北京土拍市场再次上演了“摇号大战”,位于北京市昌平区的一宗地触顶成交,另一宗位于怀柔的地块则以底价成交,两宗地最终总成交金额超51亿元。

最受关注的自然是吸引了18家房企报名的昌平区地块,它是北京市首例“带方案入市”居住项目,为了确保该项目未来的高品质建设,土地出让文件中要求,该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。

该地块的合理上限价格为30.935亿元,所谓的“摇号”指的是当竞买报价达到土地合理上限价格时,不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。

更早时候的3月中旬,上海2024年第一批次首轮集中土拍开幕,5宗挂牌地块吸引超过20家房企参拍,最终成交总金额134亿元。其间5宗地块中4宗触及摇号,溢价率达9.07%,整体溢价率创下2021年集中供地以来新高。

同样是在优质地块的带动下,1月26日,杭州成交6宗地中5宗溢价,其中北干西单元地块溢价率达31%;2月27日,杭州7宗地块全部溢价成交,其中6宗溢价率在15%以上。

热门城市高溢价拿地场景频现。据安居客研究院数据,今年2月,核心一二线城市土地市场有所升温,部分城市溢价率上行。其中,杭州土拍平均溢价率达到19.1%,北京土拍平均溢价率达到5.72%,合肥土拍最高溢价率达54%。

业内预计今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升,市场也对核心一二线城市保持较高期待。

“根据自然资源部数据,前两月一二线城市住宅用地成交量同比增长。部分核心城市优质地块推出量增加,且推地节奏加快,带动核心城市住宅用地成交面积增长,房企投资更加聚焦核心区域、优质板块,土拍分化行情进一步加剧。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

“不限价”后品质要求更高

拿地企业方面,在央企国企持续担当拿地主力的同时,民营房企拿地积极性也在上升。中指研究院数据显示,今年1-2月,以滨江集团、富德地产、西房集团、建杭置业、湖南运达等10余家民营房企新增货值规模入围百强榜单。

不仅如此,诸多行业新势力也亮相土拍市场。3月15日,北京顺义新城23街区空港六期地块吸引了37家开发商参拍,其中便包括一个备受关注的新面孔——贝好家置业,其大股东为贝壳找房,贝好家也是贝壳“一体三翼”战略里的四条事业线之一。

中指研究院数据显示,截至3月26日,今年全国300城住宅用地土地出让金2180亿元,同比增长10.4%,住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%,溢价率提升至5.6%。热度提升的背后,供需两端政策的持续发力可谓是给予房企拿地信心的重要筹码。

需求端购房成本下降、“白名单”加速落地等政策叠加,都推动了市场积极情绪的走高。此外,各地的土拍政策也在不断优化调整,自2023年底多地宣布取消土地最高限价以来,22个实行集中供地的城市中大多数已恢复“价高者得”。

分析认为,放开限价后,市场价格由市场竞争决定,这或将使得房企在提升住宅产品品质上更为主动,以满足消费者对高品质生活的追求。这与近期上海、深圳优化“7090”政策类似,有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源,更好地促进住房需求释放。

全国两会期间,住建部部长倪虹曾表示,在新模式下,房企今后拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。”

由此看来,供给端侧重加大高品质住房供给,已成为市场重要趋势。大恒金典地产策划机构总经理韩先东认为,市场需求继续存在,在细分市场中看看蛋糕被谁吃得多。

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