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新政频出购房者加速入市,武汉房地产发展新模式“破题”

2024年5月以来,房地产优化政策持续发力,力度空前,覆盖面广,利好信号强烈。

5月17日,央行接连发布三条房地产金融政策通知,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,并调整个人住房贷款最低首付款比例。

贝壳武汉站5月20日发布的图片显示,武汉首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。

武汉打响全国“首付比例降至15%”第一枪

值得关注的是,武汉是全国首个调整商贷政策的城市。

且在公积金贷款方面,武汉也快速响应央行通知,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

一系列楼市新政掷地有声,进一步降低购房门槛,缓解购房者还贷压力,促进了刚性和改善性住房需求的释放。

在"汉十条"及下调住房贷款首付比例、下调公积金贷款利率等一系列政策利好的支持下,楼市供给端也在同步发力,带动市场活跃度进一步提升。

受政策持续落地影响,市场迎来一些变化。“5月武汉不少楼盘也推出了更多货量来增加市场供给,目前市场上客户看房意愿正在不断被激活”。贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。根据武汉贝壳平台数据显示,通过其平台交易的新房及二手房成交总单量环比4月上涨14%,其中新房增长更为明显,新房成交单量环比4月上涨45%。

武汉推行一区一策  购房者加快入市

能实质带动销售回升市场回暖的政策终于到来。优化楼市“汉十条”,经开、汉阳先抢跑。

5月18日,武汉经开区发布房地产金“九条”,更大力度实施购房惠民惠企补助政策。在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买经开区新建商品房,对已缴纳的契税,首套住房按全额给予补助,其他各类房屋按50%给予补助;2024年5月1日前购买经开区新建商品房,且在2024年5月1日至2024年12月31日期间办理不动产证的,对已缴纳的契税按20%给予补助。

5月19日,汉阳区发布购房新举措,包括保障就业人员住房、保障青年人才住房、鼓励多孩家庭购房等八项新举措,有效期至2024年12月31日,所有补助按照“先缴后补”的原则,符合补助发放条件的购房人应先缴纳相应房款和契税后,再发放相对应补助。

市场上的热度已开始显现。在汉阳的天创黄金时代售楼部,近期来访量明显增加。据置业顾问介绍,一系列新政密集出台后,售楼部人气又热了起来,也带动了成交。

据了解,天创黄金时代项目择址新汉阳高铁站(规划中)旁,在三环黄金地段新建一片约40万平方米公园都会住区。项目主推建面约87-118平毛坯高层,另有少量建面约118-128平毛坯洋房在售。项目由汉阳市政开发,为国企,一期今年8月即将交付,可保证交付和整体规划的兑现。

6月7日下午,“宜居湖北 幸福安居” 天创&贝壳2024好房OPENDAY专场推介会在天创黄金时代举办。

当前众多楼市政策利好叠加下,市场,房企之间的产品力竞争更加激烈,自媒体流量时代,楼市的各方声音也越来越多。

在座谈会上,来自天创地产营销部部长赵鹏,贝壳华中区域新房总经理祝甜,武汉市房地产开发协会副秘书长张涛,武汉买房出品人陈珂,小娴楼市出品人周娴,琨哥汉普聊房钱琨,一姐楼评/胖哥看房出品人宋毅勇以及十位贝壳好房推荐官一起探讨新的形势下,市场的破题的“关键词”及“主旋律”。

当下,房地产市场仍处于转型调整期,寻得新发展动能,是制胜未来的要领。以武汉为例,四代住宅加速落地,大阳台、空中花园等全新的产品迭代给市场带来新鲜血液。

与会专家表示,当前武汉房地产市场正从刚需为主市场逐渐向改善型需求过渡的阶段,“卖一买一”是部分家庭改善需求的重要方式之一,当前客户对好房子的要求越来越高,简而言之,市场需要好产品,客户需要好服务。

贝壳华中区域新房总经理祝甜强调,贝壳将坚持客户至上,服务为本的原则,以长期主义的态度,不断提升服务品质和能力,为行业健康发展发声,并呼吁市场及业内、媒体各界坚持正能量发声,提振楼市信心,共同促进房地产行业生态健康发展。

好房OPENDAY专场推介会最后,天创黄金时代项目表示,将推出20套特价房回馈购房者,天创地产营销部部长赵鹏为10位推荐官授予专属项目售房权益。

事实上,5月武汉楼市新版“汉十条”发布以来,各城区因地制宜,陆续出台相关措施调整房地产政策,涉及落户、入学、契税减免、购房补贴等诸多利好。

除汉阳之外,目前,武汉市东湖高新区、江夏区、经开区、汉阳区、硚口区、青山区等各区,均发布了促进房地产稳定发展的区域措施。在业内专家看来,上述政策可以与517金融新政、湖北省十条措施、新版“汉十条”,逐渐形成叠加效应,供需两端同步发力,有利于刚性与改善性住房需求释放,进一步稳定市场、稳定发展预期。

武汉经开区联合贝壳找房

推进“以旧换新”

2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策,伴随武汉房地产“一区一策”继续深化,新的模式正在逐步探索。

6月1日,武汉经开区发布最新公告,以军山新城片区为试点,联合贝壳找房等房产中介平台开展经开区内二手房“帮卖”活动,帮助业主完成住房置换。这是首个选择与全国性房屋中介平台机构合作开展“以旧换新”工作的城区。

武汉经开区发布的通告称,此次房地产以旧换新活动申请条件需满足四个条件:武汉市范围内现有存量住房;存量房具有独立不动产权,且产权明晰,无维修、物业及其他等纠纷。如目前在出租,租约不超过2年,租金不得低于市场价;存量房总价不高于换购新房总价;存量房业主个人征信正常,无不良贷款记录。

换购方式上,武汉经开区保障房公司直接参与收购旧房,换购者通过缴纳意向金的方式,锁定军山新城指定范围现房,由换购业主、区保障房公司、房地产开发企业、房产经纪机构签订四方《武汉经开区以旧换新协议》。旧房因价格、贷款等原因收购无法完成的,房地产开发企业无条件退还意向金。

贝壳找房华中区域负责人介绍,公告发布后,贝壳平台已全面开启登记报名,并提供换房撮合等业务服务,截至6月6日下午4时,贝壳找房接到的报名登记意向已有八十多组。“有了贝壳找房遍布全市的经纪门店和人员支撑,新政策将快速有效地覆盖更大范围、触及更多人群,并提供更为优质高效的房屋中介服务,让政策红利更快更好地落到实处。”

可以看到的是,这一轮利好政策调整下来,房地产发展新模式已取得一定进展。

树木因相依而生长,星辰因辉映而璀璨。当前,房地产行业正在进行重大转型并寻找新的均衡点,道阻且长。2024年希望在各方聚力下,武汉房地产业尽快实现从“信心修复”转入“行业康复”,步入健康发展新阶段。

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