51轮竞价，溢价27.93%成交。

220轮竞拍，溢价71.25%成交。

春节前的土拍市场热闹非凡，杭州、上海等热点城市高溢价土拍成为焦点。

上海、杭州同日现高溢价地块

1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍共有4位竞买人参与，分别是保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿地产。经过51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/平方米，溢价率27.93%。

据好地研究院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，考虑到地块北侧是保利西郊和煦，售楼处可以共用，节省了营销成本，利润预计会更高。

《每日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊和煦在售项目地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/平方米，目前累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/平方米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。

同日，杭州集中出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。

其中，最受瞩目的当属拱墅区湖墅单元地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/平方米。经过220轮激烈竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/平方米，最终溢价率71.25%，直接刷新杭州土拍最高成交楼面价。

同日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的价格，竞得郑政出〔2024〕34号（网）地块，溢价率23.91%。

好地研究院首席研究员徐路加在接受每经记者采访时表示，从地块属性上来看，以杭州为例，楼面价大幅提升创新高，核心是此前限价与二手市场价有较大差距，迎来价格修复行情，同时核心区域整体供地稀缺，项目具有较强改善需求预期。

徐路加认为，3宗地块的共同特性是区位较优，如果按照之前周边项目价格销售，均有快销预期，所以此次不限价政策下，价格有大幅上涨预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今日杭州、上海土地市场表现进一步彰显了企业对优质城市的市场信心，拿地有助于增加高品质住宅以及高端、改善型住房供应，满足市场需求。

一季度有望维持较高热度

实际上，2025年以来，多个热点城市也拍出了高溢价地块。

1月14日，杭州2025年首场宅地土拍共出让2宗萧山区住宅用地，其中北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交；世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。

1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产共计8家竞买人参与，经过246轮竞价，最终中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得该地块，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，两宗地块均为纯住宅用地，总起始价150.30亿元，其中0029地块共吸引了建发、中海、金茂等5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业 招商 华润联合体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/平方米，溢价率17.33%。

0030地块则吸引6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/平方米，溢价率25.04%。

严跃进指出，高溢价率表明市场预期向好，企业尤其是重点企业资金状况良好。这些企业对核心城市项目的打造，能更好地发挥土地、资金等要素的联动作用，对促进今年住房消费市场的提升具有积极意义。

根据上海易居研究院对2025年1月上海新房市场交易数据的统计，1月1日～19日，上海新建商品住宅成交面积相比2024年1月1日～19日同比增长45%。该指标好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市1月平均水平。这充分说明，上海市场向好的态势延续，且具有可持续性。

徐路加指出，从政策层面看，去年四季度以来持续加力，包括中央经济工作会议指出要“止跌回稳”，政策处于相对较宽松环境，叠加近年来供地量缩减，对后市相对偏乐观。

徐路加分析认为，本轮行情目前主要还是围绕改善型需求的修复，偏刚需板块较难有大幅提升，但总体来看，市场有望在一季度维持较高热度，后续仍有待于整体经济面企稳及近期涨价项目市场验证情况。