全国百城新房和二手房价格继续分化。

中指研究院最新数据显示，7月份，全国百城新建住宅均价为16877元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.64%；百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

从城市层面来看，一线及部分强二线城市的新房市场表现相对稳健；核心城市二手房市场成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力。

中指研究院研究主管陶淑茹分析指出，短期内，房地产市场仍处于波动调整阶段，城市间的分化行情预计将持续，“好城市 好房子”组合仍具备结构性机会。

新房价格结构性上涨，一二线城市领涨

新房市场呈现出结构性回暖的趋势。

据中指研究院数据，7月百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。

二线城市7月新房价格环比上涨0.23%。其中，杭州新房价格环比上涨1.51%，位居榜首；成都紧随其后，环比上涨1.3%。

如杭州的招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都的龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目，均表现亮眼。

相对而言，三四线城市7月新房价格仍面临压力，环比下跌0.19%。其中，连云港、济宁、阜阳的新房环比跌幅均超过0.5%。

从新房市场供求来看，据克而瑞监测数据，7月整体楼市供求迎来季节性回落，30个重点城市新房成交规模仅为836万平方米，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。反映到房企层面，7月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。