“前8个月,房地产市场运行有三个主要特点:一是房地产市场销售降幅收窄;二是新建商品住宅价格同比降幅收窄;三是房地产企业资金和库存有所改善。”国家统计局新闻发言人付凌晖在“8月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示,房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进,但也要看到,房地产销售仍在下降,市场修复需要一个过程,促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

从房价指标来看,8月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有9个,比上月增加3个。其中,上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%,并列第一;南宁涨幅为0.3%,位列第二;沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%,并列第三。同比来看,多数城市房价降幅有所收窄,其中一、二、三线城市新房价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点;二、三线城市二手房价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

从销售指标来看,1—8月份,全国新建商品房销售面积同比下降4.7%,降幅比去年同期收窄13.3个百分点,比去年全年收窄8.2个百分点;商品房销售额同比下降7.3%,降幅比去年同期收窄16.3个百分点,比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

“今年以来,各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放,带动商品房销售降幅收窄。房地产去库存稳步推进,企业资金和库存状况有所改善。”付凌晖说。

从资金来源看,1—8月份,房地产开发企业到位资金同比下降8%,降幅比去年同期收窄12.2个百分点,比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看,8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米,连续6个月减少。

付凌晖表示,今年以来,各地区、各部门因城施策稳定房地产市场,继续出台政策推动房地产市场止跌回稳,积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看,受国内外形势变化影响,房地产市场虽有所波动,但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄,去库存成效继续显现,房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期,部分城市进一步调整优化住房政策,效果有所显现,市场交易出现改善。

付凌晖同时指出,房地产销售仍在下降,市场修复需要一个过程,促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段,要落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新,积极构建房地产发展新模式,增加高品质住房供给,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

大恒金典地产汪总经理认为，房地产的下行通道已经打开了3年，目前气场上仍然是下行阶段，只是处于缓慢下行到谷底的阶段，到2026年下半年有可能会全面复苏，恢复到2016年的水平。