国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房地产市场仍处于调整态势，1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降。

各线城市新房价格环比降幅总体收窄

根据国家统计局数据，1月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有5个，比上月减少1个，3个城市环比持平；同比上涨城市有4个，比上月减少1个，1个城市环比持平。

1月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.3%和0.4%，降幅分别收窄0.1个百分点和相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，1月大连新房价格以环比0.2%的涨幅居首，其次是合肥、厦门、南充和武汉，环比涨幅均为0.1%。襄阳和徐州领跌，环比跌幅均为0.9%，南宁和天津紧随其后，环比跌幅均为0.8%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，1月房价环比上涨城市数量有所减少，主要是1月份属于传统交易淡季，受季节性因素影响，各地总体保持积极的促销和让利态势。尤其是春节前各地新房的推盘和营销工作，从新盘方面看，主要以消化库存房源为主，新推项目少，自然会有折扣让利等动作。

同时，严跃进指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市呈现两个重要特征。一是，以重点二线城市房价上涨为主，如大连、合肥、厦门和武汉，此类城市房价此前有过深度调整，且当前产业基础好，从“人产城”角度看确实有反弹的可能，尤其是合肥市场最近期数据已经表现出上行态势。二是，以南充为代表的三四线城市，此类城市人口规模大，返乡置业需求可带动价格的一定小幅度拉升，具有积极的导向。

另据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.3%。

易居研究院表示，当前环比指标保持不变，而同比指标有所恶化。主要是1月份属于交易淡季，价格层面总体保持以价换量。同时，从重点城市反馈来看，二手房交易有较好的活跃态势，但新房市场还需要发力，此时房企定价策略也会表现理性，各类购房优惠措施较多。

二手房价现积极信号

从二手房数据来看，1月呈现出较为积极的信号。

国家统计局数据显示，1月70城二手房价环比有两个城市出现上涨，结束了连续四个月以来的普跌局面。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

就城市表现来看，扬州以环比0.4%的涨幅居首，其次是湛江，以环比0.3%的涨幅紧随其后；北海以环比1.2%的跌幅领跌，其次是九江、南昌、秦皇岛、包头和徐州，环比跌幅均为1%。