从库存方面来看，根据国家统计局此前公布的统计数据整理，如果以2016年1-2月全国商品房待售面积（7.39亿平方米）为最高点，截至到今年9月底，全国商品房待售面积为6.11亿平方米，与2016年高点相比库存去化达1.28亿平方米。如果单从住宅待售面积来看，截至到9月底为3.23亿平方米，这一数值已经处于近36个月低点。

  待售面积的减少，一方面由于热点城市的限价政策，使得新房的供应节奏相对缓慢。另一方面，本轮楼市调控中受政策加大对三四线城市去库存的力度、城市外溢效应积极释放，以及购房预期不断调整等因素影响，三四线房地产市场基本面得到较好改变，房地产去库存取得了积极的进展。

  具体到各个城市来看，根据上海易居房地产研究院提供的报告显示，截至9月底，共有杭州、滁州、茂名、南京、马鞍山、郑州、常德、九江、清远、柳州、金华、宁波、宜昌、景德镇、重庆、惠州、莆田、南宁、嘉兴、温州等20个城市新建商品住宅去化周期低于8个月，除杭州、南京、郑州、宁波、重庆、南宁这6个城市为二线城市以外，其余均为三四线城市。

  从报告来看，杭州、南京、郑州、宁波四个二线城市新建商品住宅去化周期分别为3-6个月，这些二线城市库存规模偏小。除此4个二线城市去化周期低于6个月以外，还有10个三四线城市去化周期也处于6个月或以下水平。

  当前部分三四线城市的去化周期甚至小于二线城市，这也充分说明其去库存成效显著。而在房地产去库存取得积极成效的同时，也给这些库存去化周期较短的城市房价带来上涨压力，这些城市在库存方面的变化，应该会引起地方房地产主管部门的足够重视。

  部分城市房价上涨压力仍存，或成下一轮调控重点区域

  从房价表现来看，国家统计局公布的《9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，西安新建商品住宅价格同比涨幅居首，达14.9%；北海同比涨幅达14.2%。此外，扬州、蚌埠、韶关、徐州、重庆、长沙、九江、洛阳、金华、沈阳、湛江、南宁、宜昌同比涨幅都保持在10%以上。

  从房价环比涨幅排行来看，9月份包括安庆、济宁、哈尔滨、长春、南充、沈阳、西宁、岳阳、贵阳、大连、吉林、遵义、大理、乌鲁木齐等城市新建商品住宅环比涨幅处于全国前列。

  上述提到的城市由于购房政策相对宽松，商品住宅去化周期短，使得市场处于热点期。如果未来房价继续上涨或涨幅难以下滑，库存得不到有效的补充，预计这些城市将是今年第四季度的调控重点。

  根据中原地产发布的最新数据显示，2017年以来，全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。

  中原地产首席分析师张大伟表示，从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。全国限售城市扩大到了50个，预计未来将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。

  CRIC研究中心也在一份报告中预测，现有调控城市将进一步扩容，受制于房价上涨过快，或多或少透支未来市场预期，以淮安、盐城、徐州等为代表的一些新晋热点三四线城市将成为下一阶段调控重点。预计更多三四线城市将跟进落地乃至升级“四限”新政，以便缓解房价上涨预期，维稳房地产市场。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，9月三四线城市房价上涨较为突出，说明目前部分三四线城市购房政策相对宽松，市场受追捧，类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项，比如贵阳。

  中房研协测评研究中心在近日最新发布的秋季报告里也指出，“十九大”报告给未来5-10年的房地产市场定调，未来调控政策依然围绕“房住不炒”展开，长效机制加快推进的同时，短期的行政调控措施也不会放松。目前来看，对于房价上涨后劲充足的二三线城市，将跟进落地或升级限购、限贷、限售、限价政策，缓解房价上涨预期，稳定房地产市场。