作为21世纪20年代的开端之年，这一年的重要性众所周知。

无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标，还是十三五规划收官，都意味着2020年的与众不同。

从1998到2020年，中国住房商品化，已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期，从狂飙突进到稳字当头，房地产迎来了变局时刻。

未来，该如何买房？

01

不要跟政策对着干

中国楼市，是再典型不过的政策市。

没有什么比政策更有杀伤力，也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。政策的松或紧、稳与变，无论对于开发商还是购房者，都必须纳入考虑，而且必须当成首要变量。

显然，加息周期不要狂加杠杆，去杠杆周期更不能疯狂All in。相反，降息周期自然不要无动于衷，加杠杆周期同样不必过度谨慎。

记住，不要一成不变的楼市调控，也没有一成不变的市场走势。不要相信那些高唱“房价一直涨”的论调，也不必理会“房价崩盘论”之类的说辞。

楼市政策，服从于经济需要。只要经济形势发生变化，楼市政策必然随之发生变化。

无论是稳，还是压，还是刺激，都要不断追踪最新的政策走势。 政策，是第一变量，千万不要小视。

02

认准真正的市场信号

楼市向来是一个炒作盛行的市场。

小道消息盛行，有些是混淆视听扰乱预期，有些是蛊惑刚需入场，有些是试探政策口风。最常见的场景是，只要有一点风吹草动，就会被某些群体炒作成大反弹信号。出现一些收紧之声，又被一些人视为房子从此不行的标志。 这些情绪化的炒作，无助于我们对市场走势的真正把握。

真正的市场信号是什么？

其一，看宏观大势，楼市是逆周期性，与经济形势可谓相背而行。

楼市服务于经济。经济蒸蒸日上，或者从下行转向企稳乃至繁荣，楼市自然不会轻易启动，房地产作为最后的武器也不会轻易启用。 相反，经济一旦出现需要维稳的苗头，房地产自然不宜过度收缩，但会否形成刺激模式，同样要看所处的大环境。

其二，看政策表态。中国楼市是政策市，政策影响分量极其大，政策表态的变化，同样可以看出转向的信号。

是提“房住不炒”，是强调“六稳”，是明确定调“房不刺激”，还是表态“支持住房续期”，还是强调“去库存”，抑或明言“支持居民合理加杠杆”，政策去向可谓千差万别。

其三，要关注最为核心的调控政策。楼市调控会不会出现大规模的松绑，要看的不是一些城市以抢人大战之名疯狂试探，也不是一些地方试图绕开政策限制暗度陈仓，而要看最核心的政策，是否松动。