排名第一!涨幅高达5.6%!
注意,是 环比 ,不是同比,是累进制!
数据有水分、不真实? 为了给大家还原一个最真实的东莞市场,我找来的数据,尽可能全方位、尽可能多样化,尽量拼凑出一个完整、真实的市场。
5月二手房环比涨幅5.6%,涨幅超过深圳;
二房东坐地起价,企业迁到哪炒房追到哪;
深圳前海开发拿下塘厦,楼面价接近2万5;
松山湖最高挂牌6万+,别墅半年上涨300万;
保利66亿拿下虎门TOD,厚街楼面价1万4;
业主群里集体控价,集体抱团护盘;
长安、虎门、塘厦、凤岗,都接近3万;
阳光城拿下大朗地块,溢价30%楼面价2万;
……
东莞市场为什么会涨?
1、深圳腿粗,东莞也争气;
2、深圳涨了,则东莞也涨;
3、新房热抢,传导到二手房;
4、二手房个税调整;
5、新房供需严重不平衡;
东莞每个月供应只有几千套,分到每个片区只有一千套上下,甚至只有数百套,但是疯狂涌入东莞的游资却非常多,狼多肉少,怎能不抢?
3
说回这一次调控。
我对东莞的调控,点评只有2条:
1、雷声大雨点小;
2、我感到非常失望。
第一点:这个政策有用吗?
我的看法是: 没用!
这不是东莞第一次调控了,其实从去年开始,面对不断上涨的市场,东莞一直在调控:5月给二手房松绑了一点限售,5月底又出台了8个小政策,6月又要严查市场乱象,超过700家中介承诺:不哄抬房价,现在7月份又搞了一个调控。
量大高频!
一顿调控猛如虎,一看结果原地杵。地价涨、房价涨、全城抢。
我不看你说了啥,我只看你做了啥,看你的结果咋样。说了这么多,喊了这么多口号,弄了这么多政策,中介房企按红手印,但是房价照样涨,地价照样涨,客户照样抢。
调控,一切以结果说话。
第二点:这个调控有什么后果?
很明显, 是在打补丁, 之前的所有调控,也提到了不要捂盘惜售,提到了精装价格,提到了限售,这一次比较大的一个变化就是:限价。
1、再次看到新房限价?
2、限价就限价,3个月涨幅竟然不超10%?
限价这种一刀切的行政手段,南京、杭州、成都、长沙都尝试过了,四个城市早都打了样了, 不但效果没用,反而激发了更大的购房群体,反而产生了最大的套利空间,甚至还有茶水费, 难道东莞视而不见吗?
这也是为什么,我看到东莞的房价,再看看东莞的调控,一声叹息,又无力吐槽。
4
东莞的房价贵吗? 看跟谁比。
现在涨幅超过了广州、珠海,很多片区都直奔3万+;但是跟深圳比,千万公寓清盘,二手房不断挂高价,全都去“打新”,东莞的涨幅以及房价,则显得非常正常。毕竟全国的人,全国的钱,都流入大湾区,而首先流入的城市,一个是深圳,另一个就是东莞。哪个市场扛得住?
一方面是刚猛无比、新房二手猛涨;
涨势最猛的松山湖,豪宅半年涨400万多正常啊,虽然不能反映市场,但是却是最好的传导信号 和市场刺激; 6月最后一周,供应1540套,成交2640套,这是近3年最高; 东莞城南的海德接近4万,滨海的万科臻山府的别墅接近4万,松山湖片区的寮步,广大松湖云台备案价2万78,华侨城、保利价格都不低……
一方面是调控软弱无力、隔靴搔痒;
东莞这么优越的地理位置,产业这么强劲,再加上全国市场的购买力,尤其是从深圳分流的游资,楼市不火才怪。
不只是东莞,全国真心调控的城市没几个:北京查了21家房地产中介机构,深圳严查房企、中介的违法行为,安徽阜阳严查房地产机构的14类违法记录,永城甚至不允许中介机构进行年审,这是什么思维?
一旦出了事,抓几个中介就好了。
难道市场的火热、市场的乱象,是房企一手搞出来的? 是中介一手搞出来的?
背后的影子,你我心知肚明。
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1、真想调控,限购、限贷、限售一块搞,尤其是限售。 直接卡死流动性,市场立马歇菜。可是,东莞不想,更不敢。
2、别再追高松山湖,价格太高,涨幅一般,适合自住而且稳健型投资客,滨海新区、临深版块还是值得推荐。
3、赶紧打新,一二手倒挂会越来越多。照这个调控思路走下去,东莞还得涨,我从来没见过限价后不涨的,要买赶紧买,越限价越要买,长期看好东莞,毕竟背靠深圳,这棵大树还很粗。
4、让东莞放缓房地产,只是一个理想。毕竟,哪怕像松山湖这么牛逼的地方,也是先有华为,再有地产,本末不可倒置。