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11月百强房企业绩同环比双降,TOP30成规模分水岭

在2021年下半年整体楼市降温的背景下,房地产市场连续多个月下滑,2021年11月,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%。

  在这其中,一线城市相对保持坚挺,环比增长10%,但同比仍下降17%,二、三线城市成交持续低迷,环比下降7%,同比不仅下降,跌幅还扩大至35%。

  房企方面,2021年11月百强房企单月业绩规模明显较10月回落3.4%,自7月以来百强房企单月业绩连续下落,11月降幅进一步扩大至37.6%,其中超8成房企单月业绩同比下滑,下滑的房企中,超半数同比降幅大于30%,同环比双降的企业数量增至56家。

  我们认为,随着企业冲刺全年业绩,成交有望企稳回升,但整体回升幅度或有限。

  01

  百强房企11月单月业绩同环比双降

  受下半年市场明显降温的影响,2021年11月百强房企实现销售操盘金额7507.8亿元,单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。实现全口径金额8450.3亿元,单月业绩规模较10月环比明显回落5.9%。11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。

  累计来看,截止至2021年11月,百强房企实现销售操盘金额100865.2亿元较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%,累计业绩增速进一步放缓。

 

  02

  TOP30房企保持规模优势

  具体到企业表现,2021年1-11月,百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时,规模增速也呈现一定的分化, 行业竞争加剧。其中,行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势,TOP十房企1-11月销售操盘金额门槛达到2503亿元,同比增幅达24.3%,较2019年增长37.1%,在各梯队中增长最高。

  TOP20房企1-11月销售操盘金额门槛达到1433.4亿元,同比增幅达16.2%,较2019年增长10.1%。TOP30房企1-11月销售操盘金额门槛达到990.5亿元,同比增幅达6.7%,较2019年增长20.2%,与其他梯队房企出现一定程度的分化。

  从各梯队来看,前30强门槛依然保持一定的增长,而TOP50房企销售操盘金额门槛则较去年同期同比下降7.9%至518.2亿元,百强房企的销售操盘金额门槛为191.4亿元,较去年同期基本持平。由此看来,目前TOP30已然成为分水岭。

 

  03

  同环比双降的百强房企数量增至56家

  值得注意的是,2021年11月百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低,其中超过半数的房企同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  11月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的百强房企数量较上月有明显增加,达到56家。

 

  04

  超6成二、三线成交跌幅扩大

  从市场层面来看,2021年11月,房地产市场持续转冷,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%。

  在这其中,一线城市环比增长10%,但同比仍下降17%。其中,北京、广州和深圳成交环比涨幅皆超20%,而受签约政策影响,上海成交环比跌幅近两成。

  具体来看,北京房企持续加大营销力度,低总价房源成为抢回款的“杀手锏”,特价房数量明显增多。上海第五批次新房集中入市,成交表现则冷暖不一,6成以上的楼盘触发积分,前滩板块入围积分最高达97分。广州政策层面出现躁动,网传二手房贷款不用参考指导价被辟谣。以价换量渐成市场共识,多项目降价促销,部分项目甚至推出“零首付”、“接力贷”等优惠。深圳市场两级分化,网红盘频频“日光”,同样也有不少项目认筹惨淡,降价动作频频,部分项目推出“买房送车”(购车首付补贴)、极高分销佣金等优惠揽客。

  重点监测的25个二、三线城市市场持续低迷,成交环比下降7%,同比跌幅扩至35%。其中,近3成二、三线城市成交企稳回升,同比跌幅有所收窄,苏州、成都率先同比转正。不过,6成以上二、三线城市成交依旧疲软,同比跌幅继续扩大。徐州、东莞等成交同比跌幅超60%,房价预期同样转跌,市场预期发生根本性转折。

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