在刚刚过去的一季度，地产股整体走势依然延续了最近几年来的疲弱态势。

根据中国房地产报记者统计数据显示，市值百强房企中，有73家上市房企市值下跌，占比超七成，市值上涨的企业不足三成。

不过，随着政策效应显现，各地楼市止跌企稳，上市房企估值也将逐渐进入修复通道。

4月3日，地产股就传来好消息。

A股房地产板块震荡拉升。卧龙地产涨停，金地集团涨近6%，滨江集团、保利发展、招商蛇口、信达地产、中交地产、万科A等跟涨。

港股内房股也集体拉升，融创中国涨超5%，中国金茂、远洋集团涨超3%。

在一位房地产投资人士看来，站在二季度起点，房地产板块的估值修复仍需要基本面的持续验证。对于投资者而言，在行业整体机会有限的背景下，精选优质标的，或是穿越周期波动的理性选择。而对于房企来说，如何在规模、利润与安全之间找到新的平衡点，将决定其在资本市场的新座次。

最近几年，随着房地产行业进入深度调整期，上市房企的市值持续缩水。

A股和港股中市值不足10亿元的上市房企比比皆是，即使是市值排行头部的企业，相比过往黄金时代，其市值表现也一落千丈。

以市值超过千亿元规模的企业来说，在房地产行业发展鼎盛期，市值超千亿元的企业多达几十家，而2024年年末，这一数据减少至6家。

今年一季度，由于恒基地产和保利发展市值进一步减少，已不足千亿元，所以目前市值规模超千亿元的房企仅剩4家，分别为新鸿基地产、华润置地、中海地产和长实集团。

其中，新鸿基地产和长实集团一季度市值微跌，保持相对稳定，而华润置地和中海地产则市值涨幅超过10%，市值进一步提升。

根据中国房地产报记者统计，今年一季度市值涨幅前十的企业分别为卧龙地产、中洲控股、中国金茂、建发国际、滨江集团、美的置业、绿城中国、嘉里建设、华润置地和中海地产。其中涨幅最高的是卧龙地产，市值季度环比涨幅高达73.99%。

从市值涨幅居前的房企来看，央企、国企背景的企业涨势较好。

上涨房企占少数，更多是市值下跌的企业。在这些市值下跌企业中，一季度市值跌幅前十的房企分别为中交地产、融创中国、ST广物、万通发展、金辉控股、富力地产、新华联、海南高速、华远地产和格力地产。其中中交地产一季度市值缩水最严重，环比下跌近40%。这或许与中交地产疲弱的业绩表现相关。此前，中交地产曾发布业绩预警，预告2024年再次陷入亏损。